ок капітальних вкладень аналізованого проекту
№ п/пОбоснованіе затратНаіменованіе затратРасчетСумма, тис. руб.Раздел 1. Поготовітельний період і відрахування до бюджет1Фонд майна Санкт-Петербурга (7. # "Justify"> Таким чином, загальна сума інвестицій в проект з ПДВ, але без урахування зростання цін на витрати складе 551 335,48 тис. руб. У перерахунку на 1 м2 площі квартир, яка згідно із завданням складає 9650,4 м2, становить 57130 руб./м2. Ця сума менше початкової ціни продажу, тому можна зробити попереднє припущення про ефективність проекту будівництва.
Термін будівництва будівлі складає 23 міс. (Умовно 8 кварталів). Ще 2 кварталу відведемо на підготовку будівництва - виробництво вишукувальний робіт, планування території та проектування. Таким чином, загальна інвестиційна фаза проекту складе 10 кварталів. p align="justify"> Розподіл витрат за періодами представлено в табл. 2.4. Рівномірно по всьому інвестиційному періоду розподілені орендні платежі по земельній ділянці, відрахування на розвиток міської інфраструктури і комісія за виконання функцій замовника-забудовника Витрати з підготовки та узгодження пакету проектної документації визначені на перші 2 квартали від старту проекту в рівних частках. Безпосередньо витрати по зведенню об'єкта починаються з 3-го кварталу і закінчуються в 9-му. Завершується інвестиційна фаза витратами по введенню в експлуатацію та благоустроєм території, розбитим на 3 останні кварталу. p align="justify"> З урахуванням інфляції сума капітальних вкладень по проекту складе 592 668,32 тис. руб.
Таблиця 2.4 - Розподіл капітальних вкладень по кроках розрахунку
№ п/пЕтапи підготовки та реалізації проектаВсегоШаг розрахунку (квартал) 123456789101Аренда земельної ділянки 32 000,00 3 200,00 3 200,00 3 200,00 3 200,00 3 200,00 3 200, 00 3 200,00 3 200,00 3 200,00 3 200,00 2Проектно-вишукувальні роботи + узгодження 24 095,02 12 047,51 12 047,51 3Отчісленія на розвиток міської інфраструктури 28 951,20 2 895,12 2 895 , 12 2 895,12 2 895,12 2 895,12 2 895,12 2 895,12 2 895,12 2 895,12 2 895,12 4Строітельно-монтажні роботи 345 690,07 49 384,30 49 384,30 49 384,30 49 384,30 49 384,30 49 384,30 49 384,30 5Благоустройство (озеленення, під'їзні дороги та тротуари) 11 586,89 3 862,30 3 862,30 3 862,30 6Резерв коштів на непередбачені витрати і роботи 7 145,54 987,69 987,69 987,69 987,69 987,69 1 064,93 1 064,93 77,25 7Ввод в експлуатацію (підключення до мереж, кадастрова зйомка, екологічна експертиза та ін) 6 559,60 6 559,60 8Коміссія за виконання функцій замовника-забудовника 13 827,60 1 382,76 1 382,76 1 382,76 1 382,76 1 382,76 1 382,76 1 382,76 1 382,76 1 382,76 1 382,76 9Реклама 2 258,89 225,89 225,89 225,89 225,89 225,89 225,89 225,89 225,89 225,89 225,89 Разом 472 114,82 19751 , 28 19 751,28 58 075,75 58 075,75 58 075,75 58 075,75 58 075,75 62 015,29 62 015,29 18 202,92 ПДВ на витрати 79 220,67 2 979,23 2 97...
