9,23 9 877,64 9 877,64 9 877,64 9 877,64 9 877,64 10 586,75 10 586,75 2 700,53 Разом з ПДВ 551 335,48 22 730,51 22 730,51 67 953,39 67 953,39 67 953,39 67 953,39 67 953,39 72 602,05 72 602,05 20 903,44 Індекс-дефлятор (ЦИСН № жовтня 2009) - 1,000 1,014 1,032 1,051 1,064 1,075 1,094 1,108 1,122 1,136 Разом з урахуванням інфляції 592 668,32 22 730,51 23 048,74 70 127,89 71 419,01 72 302,40 73 049,89 74 341,00 80 443,07 81 459,50 23 746,31
2.2 Схема реалізації квартир і розрахунок податкового навантаження Реалізацію квартир за розробленим планом продажів передбачається розпочати після отримання дозволу на будівництво і початок робіт на об'єкті, тобто з другого кварталу. З цього моменту і далі будуть укладатися договори пайової участі у будівництві. Для простоти розрахунку в схемі передбачена 100% оплата при такого роду угодах. Ціна продажу в кожному кварталі збільшується поступово наближаючись до ціни вторинного ринку протягом 8 кварталів, а також росте за рахунок інфляційних процесів на 5% на рік або 1,25% на квартал. Вільний продаж буде проводитися після введення в експлуатації по індексованої ціною вторинного ринку, зазначеної в маркетинговому дослідженні. Періоду вільної реалізації в проекті відведено 3 кварталу. br/>
Таблиця 2.5 - Вихідні дані для складання плану продажів і розрахунку податкового навантаження
Характеристика Значення Продавана площа квартир, м29650, 4Начальная ціна продажу, тис. руб.63, 77Цена на етапі вільного продажу (без урахування інфляції), тис. руб.76, 69Увеліченіе вартості на квартал без урахування зростання ринку, тис. руб/м21, 62Рост ринку (рівень інфляції),% в рік5% Ставка податку на майно,% від средегодовой вартості майна (непродані квартири) 2,2% Ставка податку на прибуток,% 20%
Розрахований розмір податку на майно, який визначається від середньої вартості непроданих на етапі будівництва квартир, які будуть поставлені на баланс замовника, складе 921,75 тис. руб. Податок на прибуток, який визначається від суми чистого прибутку від реалізації за мінусом податку на майно, складе 137 624,80 тис. руб. br/>
Таблиця 2.6 - Схема реалізації квартир і розрахунок податкового навантаження
№ п/пПоказателиВсего1234561Прогнозируемая частка продажу квартир,% 100,0% 0,0% 0,0% 3,0% 5,0% 7,0% 9,0% 2Реалізація квартир, м2 9 650,40 - 289,51 482,52 675,53 868,54 3Цена продажу (без урахування інфляції), тис. руб./м2: --- 63,77 65,38 67,00 68,61 4Індекс збільшення вартості житла за рахунок інфляції - 1,00 1,01 1,03 1,04 1,05 1,06 5Цена продажу (з урахуванням інфляції), руб./м2 --- 65,37 67,86 70,41 73,01 6Доходи від реалізації квартир, тис. руб 765 621,08 - 18 925,14 32 745,21 47 563,15 63 409,93 6.1в т.ч. пайова участь, тис руб. 596 452,98 - 18 925,14 32 745,21 47 563,15 63 409,93 6.2свободная продаж, тис. руб. 169 168,10 ------ 7Расходи інвестора, ти...
