Не кращий розподіл транспортних потоків, відсутність метролінії метрополітену в районі Полюстровского мікрорайону та Кондратьєвського проспекту
Наявність в районі декількох великих забудовників, які мають хорошу репутацію на будівельному ринку - ЛенСпецСМУ і Setl City.
Ущільнювальна забудова в районі, практично немає можливості для комплексної забудови.
Не кращий стан по торговельній складовою інфраструктури району.
Плюси реалізації проекту в районі:
Відносна близькість до центру міста при помірних цінах на нерухомість
Як наслідок, високий попит у покупців нерухомості по окремих мікрорайонів даній території Санкт-Петербурга
Високий рівень розвитку соціальної інфраструктури
2. ОЦІНКА ЕКОНОМІЧНОЇ ЕФФЕКТІВНОТІ ПРОЕКТУ БУДІВНИЦТВА ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ У Калінінському районі СПБ
.1 Визначення суми капітальних вкладень для реалізації проекту і графіка їх освоєння
Загальні характеристики об'єкта, можливість будівництва якого розглядається в даній роботі, представлені в табл. 2.1
Таблиця 2.1 - Характеристика аналізованого проекту будівництва
ПоказательДанниеОб'ект строітельстваЖілой доіТіп домаМонолитныйЭтажность18Количество квартір112Общій будівельний об'єм, м345828Общая площа будинку, м210406, 6Общая площа квартир, м29650, 4Продолжітельность будівництва, мес.23Место строітельстваКалінінскій район, Цивільний пр. 111, літ АНачальная ціна продажіруб./м263765Цена продажу після введення об'єкта, руб./м276687, 9
Для визначення окремих витрат з будівництва цього об'єкту, а саме вартості проектно-вишукувальних та будівельно-монтажних робіт, а також реклами та комісії за виконання функцій замовника-забудовника, скористаємося склепінням витрат компанії Setl City по 1 черги проекту «ѳм СтолицьВ» (Кудрово, ст.м. В«ДибенкоВ») (табл. 2.2). Будинки даної черги. Як і розглянутий проект, будуть житлом економ-класу, основою є мо нолітний ж/б каркас.
Таблиця 2.2 - Дані про вартість робіт з будівництва житла за проектом компанії Setl City
Собівартість строітельстваВсего вартість будівництва, руб.Себестоімость 1 кв. м.Пріобретеніе прав на земельну Ділянка650 000 0005 498Дом під ключ 4 960 036 0904 1 950 1) ПІР + погодження та решенія295 209 0772 497 2) СМР4 235 350 2803 5 8213) Комісія за виконання функції замовника-забудовника 178788 9791 5124) Агентська комісія 223 012 1311 8865) Реклама 27 675 6232 34Благоустройство і дорогі141 961 1071 201Соціальние об'екти454 730 0003 846Непредвіденние расходи85 004 811719ІТОГО6 291732 0085 3 214 нерухомість дисконт ставка
Таблиця 2.3 - Розрахун...
