аційній В«оболонціВ» прив'язані за місцем і часом В«нашаруванняВ» різнорідних інформаційних масивів. p align="justify"> Для цього потрібно вирішити ще одне дуже нагальним питання - відмовитися від професійно ущербної методики масової кадастрової оцінки земельно-нерухомих об'єктів і освоїти в практичній оціночної діяльності професійно повноцінні методичні розробки.
Важливо усвідомити, що оцінка вартості кожного товару окремо для здійснення поточних ринкових угод між конкретними партнерами зовсім не те ж саме, що оцінка В«товарної масиВ» для вирішення завдань державного управління економікою. Якщо в першому випадку достатньо пов'язати оцінку об'єкта угоди з поточною економічною кон'юнктурою, коли цілком продуктивно застосування таких загальновідомих методів, як прибутковий, витратний і порівняння продажів, то в другому варіанті потрібно більш фундаментальні підстави. p align="justify"> Розрахунки, виконані для Нижегородської області, показали, що об'єктивна вартість землекористування сільськогосподарського підприємства коливається там, в межах 90-110 тис. руб./га проти 9 тис. руб./га кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення .
Різниця значна, з усіма витікаючими з цього негативними наслідками для кредитування аграрного виробництва під заставу земельних ресурсів, В«нігілістичнимВ» ставленням власників таких земель до їх дбайливому використанню, низькою ліквідністю земельної нерухомості і відповідно В«закріпленнямВ» депресії і деформації даного сегмента земельного ринку.
Далі необхідно розробити стандарти ефективності використання земельно-нерухомого ресурсу. Для цього буде потрібно скласти комплексні схеми раціональної економіко-землевпорядної організації виробничої структури регіональних соціально-економічних комплексів та оптимізації механізмів їх функціонування. Ці схеми по ідеї не замінюють деталізовані комплексні міжгалузеві та галузеві цільові програми, але володіють цілком конкретним методичним перевагою. p align="justify"> Суть в тому, що в сучасних оптимізаційних моделях регіонального розвитку його територіально-земельне підставу вводиться в розрахунки в усереднених кількісних характеристиках, часто без урахування складної системи внутрішніх і зовнішніх зв'язків і залежностей, без належного урахування диференціації його економічного змісту на макро-, мезо-і особливо мікрорівні. Тому й регіональні програми соціально-економічного розвитку носять певною мірою абстрактний, спрощений характер. p align="justify"> Важливий момент грамотного управління земельно-нерухомим надбанням Росії - приведення ринку земельно-нерухомих об'єктів до цивілізованих стандартів. Центральної тут є завдання створення повноцінної ринкової інфраструктури, прогнозування перспектив розвитку земельного ринку, виявлення сегментних і регіональних його диспропорцій, розробки і здійснення заходів регулювання, що дозволяють нейтралізувати негат...
