коливання Попит та пропозиції. p align="justify"> Вказані Особливості складають певні труднощі Щодо Використання рекомендацій Стандартів та Методики ОЦІНКИ майна № 1891 для ОЦІНКИ машин та обладнання. До цього додаються Недоліки рекомендованих алгорітмів розрахунку уровня сукупно ЗНОС. За Стандартом № 1 В«коефіцієнт сукупно ЗНОС (прідатності) візначається як добуток відповідніх Коефіцієнтів фізічного, функціонального та економічного ЗНОС, что наявні в об'єкта ОЦІНКИ В». За ЦІМ визначеня, Достатньо хочай б одному з Коефіцієнтів (Наприклад - зовнішнього ЗНОС, визначення Якого Дуже непевне) дорівнюваті нулю, або наблізітісь до нього, як загальний коефіцієнт змініться відповідно. Альо ж, ЯКЩО невелика Вдосконалення об'єкту, Яке не якщо дорого коштуваті власнику, может Знято існуючу критичність невідповідність характеристик об'єкта зовнішнім Вимогами, то Хіба можна вважаті такий знос ПОВНЕ? p align="justify"> Положення стандартів ОЦІНКИ (№ 1,2) Фактично стосують земельних поліпшень, хочай за текстом мова Йде про майно загаль. Оцінювач повинен Додержуватись стандартів, альо як це делать практично, коли сумарная знос за розрахунки згідно методу розбівка для окрем визначення уровня ЗНОС за шкірну его видом может перевіщуваті первісну ВАРТІСТЬ об'єкту, пояснень не надається, а сукупний знос візначається НЕ сумою, а множення на коефіцієнт прідатності. У таких випадка іноді Пропонується: В«Якщо сукупний знос об'єкта ОЦІНКИ под вплива усіх факторів старіння перевіщує 100%, то коефіцієнт (Ко), что враховує знецінення від сукупно старіння (знос), можна візначіті за формулою, якові слід доповніті ськладової технологічного старіння об'єкта:
В
де Кф - коефіцієнт фізічного ЗНОС;
Ктс - коефіцієнт технологічного старіння;
Кфс - коефіцієнт функціонального старіння;
Кес - коефіцієнт економічного старіння В».
Коефіцієнт (К0) згідно даним підходу за змістом відповідає визначенню коефіцієнта сукупно ЗНОС (прідатності) за Стандартом № 1, альо Розраховується зовсім інакше. Ніякого обгрунтування до цього НЕ додається, хочай Цілком ясно, что оскількі сукупний знос Ніяк НЕ может перевіщіті 100% В«під вплива усіх факторів старінняВ», то або невірно визначили складові, або їх так складаті неможна. Прото слід Додати, то багато чи не єдине джерело, на Яку можна посілатіся, коли йдет про проблеми практичного! Застосування Положень стандартів. p> Розглянуті Вище підході оперують Вже визначеними коефіцієнтамі ЗНОС, альо ж їх ще треба візначіті. Щодо морального ЗНОС (функціонального, технологічного, економічного), то ВСІ надії покладаються на експертну оцінку. p> Стандартом № 2 Щодо земельних поліпшень рекомендується метод рядок життя, Який В«базується на обґрунтованому пріпущенні про Залишкова рядків економічного життя. При застосуванні цього методу ВСІ наявні види ЗНОС об'єкта ОЦІНКИ вважаються Повністю врахованімі. ! Застосування других оціночніх процедур для визначення ЗНОС (его окр...
