ицтва суспільної праці, зволікання буде означать ВТРАТИ можливіть Економічних результатів від Усунення морального ЗНОС. p align="justify"> Таке становище в харчуванні Теорії ОЦІНКИ подовжується ї на методичному Рівні, визначаючи Недоліки існуючіх методів визначення ЗНОС. Стандарт № 2 Головним чином регламентує розрахунок Величини ЗНОС земельних поліпшень, Яку рекомендується Здійснювати Шляхом! Застосування методу розбівка або методом рядок життя. Оскількі окремо про обладнання у стандарті рекомендацій не нада, розглянемо положення, Які стосують машин та обладнання у складі земельних поліпшень (будинків, споруд та машин и обладнання у їх складі, что розташовані на ділянці):
В«Метод розбівка передбачає обгрунтування та визначення Величини шкірного увазі ЗНОС, что наявний в об'єкта ОЦІНКИ, окремо. При цьом могут проводитись Такі Оціночні процедури:
величина фізічного ЗНОС Розраховується за шкірну КОНСТРУКТИВНИХ ЕЛЕМЕНТІВ окремо або Шляхом узагальненої ОЦІНКИ віходячі з фактичного фізічного (технічного) стану земельних поліпшень в цілому на дату ОЦІНКИ. Фізичний знос может візначатіся Шляхом розрахунку необхідніх витрат на Усунення (создания, заміну) ознакой фізічного ЗНОС;
величина функціонального ЗНОС Розраховується віходячі з наявних ознакой невідповідності СПОЖИВЧИХ характеристик об'єкта ОЦІНКИ сучасним Вимогами Щодо подібного майна на ринку (відсутності ПЄВНЄВ СПОЖИВЧИХ характеристик або наявності надлишково СПОЖИВЧИХ якости земельних поліпшень). Функціональний знос может візначатіся Шляхом розрахунку необхідніх витрат на Усунення (создания, заміну) ознакой функціонального ЗНОС. Іншім способом урахування функціонального ЗНОС є визначення вартості заміщення об'єкта ОЦІНКИ Шляхом Використання ІНФОРМАЦІЇ про ВАРТІСТЬ функціонального аналога, что НЕ має ознакой функціонального ЗНОС, наявний у об'єкта ОЦІНКИ;
величина економічного ЗНОС Розраховується на Основі порівняння: прогнозованого доходу від найбільш ефективного Використання подібного нерухомости майна на дату оцінки з прогнозованім доходом від найбільш ефективного Використання об'єкта ОЦІНКИ; прогнозованої завантаженості об'єкта ОЦІНКИ за умови найбільш ефективного Використання з его Проектною потужністю; ЦІН продаж (ЦІН Предложения) подібного майна, что містіть ознакой економічного ЗНОС, з ценам продаж (Предложения) подібного майна, Яке НЕ містіть ознакой такого ЗНОС, альо є подібним за іншімі суттєвімі ознакой В».
Як можна Бачити, Річ Йде Вже про нерухомість, до Якої машини та обладнання НЕ відносяться, до того ж слід врахуваті, что незалежну оцінку Стандарти суворо регламентують позбав по відношенню до ОЦІНКИ майна, де є державна ськладової, або існують Державні Захоплення Щодо оподаткування. Застосована Стандартом № 2 нова Класифікація ЗНОС недосконала, ускладнює розуміння процесів ОЦІНКИ, змішує ВТРАТИ вартості від ЗНОС з ВТРАТИ від ...
