підряду між замовником та генеральним підрядником в аналогічному порядку укладається договір субпідряду між генеральним підрядником і субпідрядником, в якому визначаються обсяги і терміни виконання комплексів робіт по будівництвах і об'єктах.
До договорів підряду, як невід'ємна їх частина, додаються графіки виконання будівельно-монтажних робіт по будові в цілому, з розподілом обсягів по роках з урахуванням нормативних термінів будівництва. На планований рік визначаються квартальні завдання по пускових комплексах, технологічним етапах, окремих об'єктів і спорудам. Після укладення договору підряду установи банків фінансують будівництва безперервно на основі титульних списків, затверджених у встановленому порядку. З метою зміцнення госпрозрахункових відносин та підвищення економічної зацікавленості учасників інвестиційного процесу в зниженні вартості будівництва за рахунок впровадження в практику прогресивних проектних рішень і поліпшення організації будівельного виробництва між замовниками та підрядниками здійснюється визначення договірних цін на будівництво пускових комплексів і об'єктів. Договірна ціна визначається замовником і підрядником за участю субпідрядних організацій на основі проектно-кошторисної документації у відповідності з діючими нормативними документами по визначенню кошторисної вартості будівництва і є основою для укладання договорів підряду. У договірних цінах враховуються додаткові витрати підрядника, пов'язані з організацією будівництва у знову освоюваних районах та виконанням робіт високими темпами.
При здійсненні капітального будівництва широко застосовується система генерального підряду: замовник укладає договір з однією будівельною організацією - генеральним підрядником, який для виконання окремих комплексів робіт залучає спеціалізовані організації на основі договору субпідряду, тобто в якості субпідрядників. В якості генеральних підрядників і субпідрядників можуть виступати і громадяни, осуще?? твляющіе підприємницьку діяльність без утворення юридичної особи.
Замовник полягає в договірних відносинах тільки з генеральним підрядником, який відповідає перед ним за виконання всіх робіт якісно, ??в строки, передбачені договором, у тому числі робіт, виконуваних субпідрядними організаціями. За виконання дорученого субпідряднику комплексу робіт він відповідає перед генеральним підрядником.
Субпідрядний договір за правовою природою є договором будівельного підряду, в якому генеральний підрядник виступає в якості замовника, а субпідрядник - в якості підрядника.
За згодою підрядника замовник має право укладати договір на виконання певних монтажних та інших спеціальних робіт по даному об'єкту будівництва з іншими підрядними монтажними та іншими спеціалізованими організаціями. Такі укладаються замовником договори називаються прямими. Прямими договорами прийнято вважати також підрядні договори, укладені забудовником при змішаному способі здійснення капітального будівництва.
Предметом договору будівельного підряду (субпідряду) є кінцевий результат діяльності підрядника (субпідрядника). За договором підряду - це відповідний об'єкт будівництва (підприємство, будівля, споруда), що здається підрядником замовнику, а за договором субпідряду - закінчений комплекс певних робіт (санітарно-технічних, монтажних та ін.), Що становлять частину робіт по об'єкту будівництва в цілому і здаються субпідрядником генеральному підряднику. Предметом прямого підрядного договору, що укладається при змішаному способі здійснення будівництва, є також комплекс певних робіт.
За договором будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений термін за завданням замовника побудувати певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи. Отже, умова про термін закінчення робіт є істотною умовою договору.
У договорі будівельного підряду, як правило, передбачаються гарантійні зобов'язання підрядника на збудовані будівлі та споруди або виконані комплекси робіт. Під гарантіями виконавця (підрядника) розуміється його обов'язок за свій рахунок усунути недоробки і дефекти, виявлені в межах встановленого гарантійного терміну. Крім того, в договорі зазвичай передбачаються заходи майнової відповідальності сторін за невиконання або неналежне виконання договірних зобов'язань у вигляді неустойки (штрафу, пені).
Умови договору зберігають силу протягом всього терміну дії договору. У випадках, коли після укладення договору законодавством встановлюються умови, що погіршують становище хоча б однієї із сторін, договір може бути змінений.
Важливе значення у розвитку будівельної галузі за відсутності у будівельних підприємств, необхідних для розвитку коштів відіграє лізинг. У світовій практиці фінансова оренда або Лізинг використовується для позначення різного роду угод, зас...
