ди та судові витрати, оскільки безоплатне виправлення забудовником недоліків у розумний строк не звільняє його від відповідальності за прострочення виконання зобов'язання про передачу квартири учасникам пайового будівництва і не перериває перебіг строку прострочення.
Підкреслимо, що в сформованій судовій практиці виключається одночасне застосування неустойки та стягнення відсотків за користування чужими грошовими коштами.
Таким чином, кредитору в кожному конкретному випадку необхідно вибирати, яку з цих заходів відповідальності по відношенню до боржника він має намір застосувати.
Цікаве питання про співвідношення норм про відповідальність, передбачених законом про захист прав споживачів і норм про відповідальність, передбачених Законом.
Верховний Суд РФ зазначає, що: Федеральним законом Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації передбачена інша, відмінна від законодавства про захист прав споживачів відповідальність і інші штрафні санкції за порушення зобов'язань за договором участі в пайовому будівництві багатоквартирних будинків (пункт 3 статті 3, пункт 2 статті 9, стаття 10 Федерального закону).
Таким чином, наприклад, відповідальність, передбачена законом про захист прав споживачів за порушення строків передачі товару, не застосовується у правовідносинах, регульованих Законом, так як в даному випадку діє спеціальна норма права.
Глава 2. Порівняльно-правова характеристика інвестиційного договору в будівництво житла
2.1. Поняття та правова природа інвестиційного договору в будівництво житла як самостійного типу договору
Поняття інвестиції законодавчо врегульовано, у тому числі на міжнародному рівні. Так, згідно укладеної 28 березня 1997 в Москві в рамках Співдружності Незалежних Держав Конвенції Про захист прав інвестора - Це вкладені інвестором фінансові та матеріальні кошти в різні об'єкти діяльності, а також передані права на майнову та інтелектуальну власність з метою отримання прибутку (доходу) або досягнення соціального ефекту, якщо вони не вилучені з обігу або не обмежені в обороті відповідно до національного законодавства сторін (ст. 1).
Відповідно до статті 1 Федерального закону від 25 лютого 1999 р N 39-ФЗ Про інвестиційну діяльність в Російській Федерації, здійснюваної у вигляді капітальних вкладень інвестиціями є грошові кошти, цінні папери, інше майно, у тому числі майнові, інші права, мають грошову оцінку, вкладені в об'єкти підприємницької та (або) іншої діяльності з метою отримання прибутку і (або) досягнення іншого корисного ефекту. У даній законодавчої дефініції інвестиції являють собою капітал в різних формах, певні економічні ресурси, активи, за допомогою яких можливі вилучення прибутку і (або) досягнення іншого корисного результату при виконанні сукупності специфічних дій з інвестиціями. Такі дії, об'єднані спільною метою (одержання прибутку і (або) досягнення іншого корисного результату), можна позначити як інвестиційну діяльність .
Згідно зі статтею 1 Закону про інвестиційну діяльність у формі капітальних вкладень під інвестиційною діяльністю розуміються вкладення інвестицій і здійснення практичних дій з метою отримання прибутку і (або) досягнення іншого корисного ефекту. Інвестиційну діяльність можна також визначити через поняття інвестування raquo ;, однак вона включає в себе інвестування як необхідний етап і є більш широким за змістом поняттям. Про це, зокрема, свідчить Закон РРФСР від 26 червня 1991 N 1488-1 Про інвестиційну діяльність у РРФСР (діє в частині норм, що не суперечать Закону про інвестиційну діяльність у формі капітальних вкладень), який у пункті 2 ст. 1 передбачає, що інвестиційна діяльність - це вкладення інвестицій, або інвестування, і сукупність практичних дій з реалізації інвестицій.
Одним з сутнісних ознак інвестиційної діяльності є її мета, яка полягає в можливості отримання прибутку і (або) досягнення іншого корисного результату. Мета інвестиційної діяльності може бути реалізована за допомогою вкладення інвестицій в об'єкти підприємницької та (або) іншої діяльності, які в цьому випадку виступають об'єктами інвестиційної діяльності або об'єктами інвестування. Відповідно до статті 3 Закону про інвестиційну діяльність в РРФСР об'єктами інвестиційної діяльності є новостворювані і модернізовані основні фонди і оборотні кошти в усіх галузях і сферах народного господарства, цінні папери, цільові грошові вклади, науково-технічна продукція, інші об'єкти власності, а також майнові права та права на інтелектуальну власність.
Інвестування в об'єкти п...
