-86 (р) Правила оцінки фізичного зносу житлових будинків, Держбуд СРСР, Москва, 1988 р.
5. Постанова КМ РТ від 13.10.2000 р N 725 Про індексацію вартості будівельно-монтажних робіт
. Збірник № 26 «укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд в радгоспах, колгоспах та інших сільськогосподарських підприємствах і організаціях для переоцінки основних фондів», у цінах 1969р., М.1970
. Лист Мінрегіону Росії від 04.05.2012года № 10837-ІП/08 Про індекси зміни кошторисної вартості на II квартал 2012 року,
8. Аналітичні дані періодичної преси, ріелторських компаній міста.
Основна формула розрахунку повної вартості заміщення (ПС заст.) наступна:
ПС заст. =СС х V х І69-84 х І84-91 х І91-01 х І01-13 (1)
де: ПС заст.- Повна вартість заміщення;
СС - вартість одиниці будівельного об'єму аналогічного об'єкта в цінах 1969;
І 69-84, І 84-91, І 91-01 - індекси зміни вартості будівельно-монтажних робіт з цін 1969р. в ціни 1984р., з цін 1984р. в ціни 1991р., і з цін 1991р. в ціни 2001 року.
Для перерахунку вартості будівельно-монтажних робіт з цін 1969р. в ціни 1984р. був використаний індекс у розмірі 1,19 і територіальний коефіцієнт 1,03 (Постанова Держбуду СРСР від 11.05.83г. №94 Про затвердження індексів змін кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт і територіальних коефіцієнтів до них для перерахунку зведених кошторисних розрахунків (зведених кошторисів) будівництв ).
Для перерахунку вартості будівельно-монтажних робіт з цін 1984 в ціни 1991 був використаний індекс у розмірі 1,56 і територіальний коефіцієнт 0,97
(Лист Держбуду РФ від 6.09.90г. № 14-Д Про індекси зміни вартості будівельно-монтажних робіт і інших робіт і витрат у будівництві)
Для перерахунку вартості будівельно - монтажних робіт з цін 1991 в ціни 2001року, тобто на дату оцінки, був прийнятий індекс у розмірі 11.1 (без урахування ПДВ), (Постанова КМ РТ від 13.10.2000 р N 725 Про індексацію вартості будівельно-монтажних робіт )
Для перерахунку вартості будівельно - монтажних робіт з цін 2001 в ціни 2013 року, тобто на дату оцінки, був прийнятий індекс у розмірі 4,31 (Постанова КМ РТ від 22.02.2011р. N 151 Про індексацію вартості будівельно-монтажних робіт ).
Таблиця 3 Розрахунок повної вартості витрат на заміщення об'єкта оцінки
Назви складових расчетаДом жілойЖілой прістройХолодний прістройСарай тесовийСарай тесовийбаняуборнаяворотазаборзаборДанние на підставі яких проведено расчетУПВС 26, Табл. 2УПВС 26, Табл. 9УПВС 26, Табл. 144УПВС 26, Табл. 144УПВС 26, Табл. 144УПВС 26, Табл. 55УПВС 26, Табл. 153УПВС 26, Табл. 151УПВС 26, Табл. 149УПВС 26, Табл. 150Дата на яку взяті ціни з справочніка1969196919691969196919691969196919691969Едініца ізм.Куб.м.кв. м.кв.м.куб. м.кв.м.куб.м.куб. м.кв.м.м.п.м.п.Общій обсяг зданія153,077,0010,0055,0055,0043,028,254,543,85Стоімость 1 куб.м. відновної стоімості35,525,130,425,125,127,22729,4821,8Індекс приведення до відновної вартості 01.01.1984г.1,171,171,171,171,171,171,171,171,171,17Терріторіальний коефіцієнт до індексів вартості 01.01.1984г.1,031,031,031,031,031,031,031,031,031,03Індекс приведення до відновної вартості 01.01.1991г.1,561,561,561,561,561,561,561,561,561,56Терріторіальний коефіцієнт до індексів вартості 01.01.1991г.0,970,970,970,970,970,970,970,970,970,97Індекс приведення до відновної вартості 01.01.2001г.11,111,111,111,111,111,111,111,111,111,1Індекс приведення до відновної вартості на дату оценки4,314,314,314,314,314,314,314,314,314,31НДС1,181,181,181,181,181,181,181,181,181,18Прибыль предпрінімателя1,251,251,25 1,25 1,251,25 1,25 1,251,251,25Стоімость витрат заміщення на дату оцінки, руб.698926248700391191776431776431505046949308335614610800
Повна вартість витрат на заміщення об'єкту складає 1597263 рубля.
Розрахунок зносу.
Під фізичним зносом конструктивних елементів будівлі або будівлі в цілому розуміють втрату ними первісних техніко-експлуатаційних якостей (міцності, стійкості, надійності та ін.) внаслідок нормального зносу в процесі експлуатації під впливом природно-кліматичних факторів і життєдіяльності людини.
Фізичний знос на момент його експертизи виражається співвідношенням вартості об'єктивно необхідних ремонтних заходів, що усувають пошкодження конструкцій, елемента, системи або будівлі в цілому, і їх відновної вартості. Існує кілька способів розрахунку фізичного зносу будівлі. Найбільш поширеними методами є експертний метод, визначення зносу за нормативними термінами служби і метод номінальної вартості.
