ign="justify"> Опис району
Мензелінскій муніципальний район розташований у північно-східній частині Республіки Татарстан, недалеко від кордонів з Башкортостаном і Удмуртією, в 290 кілометрах від столиці Республіки Татарстан - міста Казані. Район займає 1 919,8 кв. кілометрів - це 2,8% площі всієї Республіки Татарстан. З них 45% займають ріллі, 12% - ліси, 8% - пасовища, 24% - луки. Район межує з Муслюмовскім, Тукаєвського, Сармановскім, Актаниський район.
Населення
Чисельність населення Мензелінского району складає 30,6 тис. чоловік. Зниження чисельності в районі відбувається за рахунок відтоку населення в довколишні промислові міста республіки і за її межі. Частка працездатного населення району складає 50% від загальної чисельності населення, частка економічно активного населення становить 26% від загальної чисельності.
Промисловість
Промисловий сектор економіки району представляють 5 підприємств району: філія ГУП РТ ПО ТСП Мензелінскій ЛГЗ raquo ;, філія ВАТ Вамін Мензелінскій МСК raquo ;, ВАТ Мензелінскій хлібозавод raquo ;, ТОВ ??laquo; ТПФ Дослідник плюс raquo ;, ВАТ Кузембетьевскій ремонтно-механічний завод raquo ;. На сьогоднішній день нафтову галузь в районі представляє підприємство ТОВ ??laquo; Металосервіс - Єдина в окрузі компанія займається монтажем і демонтажем бурових установок.
Сільське господарство
Мензелінський район - сільськогосподарський. У цій галузі налічується 82 господарюючого суб'єкта, їх них 58 селянсько-фермерських господарств, 24 сільгосппідприємства різних форм власності. Земельні угіддя, зайняті в сільськогосподарському обороті, займають 97,7 тис. Га, у тому числі рілля 86,1 тис. Га, сіножаті 2,7 тис. Га, пасовища 8,9 тис. Га. У районі вирощуються яра пшениця, озиме жито, ячмінь, овес, гречка, горох, просо. Основні галузі тваринництва - м'ясомолочне скотарство, вівчарство.
Таблиця 2 Середній рівень цін на ринку нерухомості м Мензелінскій станом на травень 2013
Нерухомість, тип сделкіСредняя ціна на нерухомість в Мензелинске в апрелеІзмененіе ціни на нерухомість в Мензелинске за месяцІзмененіе ціни на нерухомість в Менезелінске з початку +2013 г.Ізмененіе ціни на нерухомість за годКоличество оголошень в апрелеПРОДАЖА Квартіри23 883 руб. за кв.м.- 1.27% + 6.03% + 4.83% 40- вторічние23 448 руб. за кв.м.- 0.96% + 12.08% + 12.15% 38- новостройкі32 154 руб. за кв.м.0% 0% 0% 2Дома1 630714 руб.- 8.39% - 0.41% - 0.41% 14Земля46 797 руб. за сотку0% + 104.43% + 334.07% 12Офіси12 500 руб. за кв.м.0% 0% - 1Торговие площаді000 0Гаражі000 0АРЕНДА 1 кімнатні квартіри000 02 кімнатні квартіри000 0Офіси3 000 руб. за кв.м. в год0% - - 1Торговие площаді000 0
3.2.2 Розрахунок вартості об'єктів дослідження
Розрахунок вартості об'єктів дослідження
Перелік документів використовуваних експертом і які визначають кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки.
1. Технічний паспорт виконаний Мензелінскій ділянкою МРФ № 9 МСАЖКХ РГУП БТІ РТ від 05.09.2008 г
2. Свідоцтво про державну реєстрацію права на житловий будинок 16-АА № 841804 від 17.10.2008 р,
. Свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку 16-АА № 841803 від 17.10.2008 р
. Кадастровий паспорт земельної ділянки № 02-16: 28/08-4521 від 16.09.2008 р
Розрахунок вартості нерухомості через витратний підхід
Розрахунок витрат на відтворення об'єкта нерухомості.
У процесі визначення залишкової відновної вартості нами спочатку була визначена повна відновна вартість (повна вартість заміщення) об'єкта оцінки - ПС заст.
Під відновною вартістю розуміється вартість заміщення об'єкта оцінки - сума витрат на створення об'єкта, аналогічного об'єкту оцінки, в ринкових цінах, що існують на дату проведення оцінки, з урахуванням зносу об'єкта оцінки.
Розрахунок зроблений на підставі:
. Постанова Держбуду СРСР від 11.05.83г. № 94 Про затвердження індексів змін кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт і територіальних коефіцієнтів до них для перерахунку зведених кошторисних розрахунків (зведених кошторисів) будівництв.
. Постанова Кабінету Міністрів Республіки Татарстан від 12 березня 2004 N 129 Про індексацію вартості будівельно-монтажних робіт
. Постанова КМ РТ від 5 березня 1997 N 201 Про затвердження та введення в дію збірника укрупнених показників відновної вартості житлових будівель, садових літніх будиночків і гаражів для оцінки основних фондів в РТ
. ВСН 53...
