інові фактори конкуренції відіграють все більшу роль на ринку офісних приміщень.
Розглянемо основні показники ринку офісної нерухомості міста Казані за 2014 рік.
Таблиця 2.2.1 Динаміка середнього рівня орендних ставок офісної нерухомості в м.Казань за 2013-2014 рр. [34]
КатегоріяРуб./кв.м., месАбсолютное відхилення,% 2013 год2014 годКласс «А» 950-12001000-2000 + 28Класс «В» 500-960600-850-0,6Класс «С» 335-800400-600-13,5
З наведеної вище таблиці видно, що останні два роки ціна на оренду офісної нерухомості були не стабільні. Проте оренда офісної нерухомості класу «В» залишилася майже не зрадою, і навіть не багато втратила в ціні. Це може обумовлюватися підняттям ціни орендної ставки офісів класу «А» на 28%. Клас «С» знецінився на 13,5%, можливо це пов'язано з погіршенням попиту на даний вид нерухомості.
Таблиця 2.2.2 Динаміка середнього рівня цін продажу офісної нерухомості в м.Казань за 2013-2014 рр. [34]
КатегоріяРуб./кв.мАбсолютное відхилення,% 2013 год2014 годКласс «А» 70-9580-100 + 8Класс «В» 37-6555-75 + 21Класс «С» 30-4535-50 + 11
Як ми бачимо з таблиці, відбулося подорожчання по всіх класах офісної нерухомості. Офіси класу «В» придбали в ціні майже на одну п'яту більше, в точності на 21%, це пов'язано з тим, що різко виріс попит на даний клас, а саме через нестабільну економічну ситуацію в країні люди намагалися реалізовувати свої гроші в нерухомості.
Попит покупки офісних приміщень класу «А» підвищився всього на 8%, що може бути обумовлено такими причинами як рівень інфляцій, розмін валюти і тому подібним.
Ріс.2.2.2 Середній показник частки вакантних площ на 2014 рік
Той факт, що частка вільних площ практично не значно мала, порівняно з часткою зайнятих приміщень, дозволяє нам зробити висновок про те, що офісна нерухомість Казані розвивається за явно прогресивному шляху, а так само, що такий попит, безумовно, повинен народити і пропозиція, значить, в найближчому майбутньому нас чекає розширення даного сектора економіки.
На ринку офісних приміщень попит формують дві основні групи:
перша - це велика кількість представників малого бізнесу, визначальним фактором для яких була і залишається ціна, а саме величина орендної ставки.
друга - суб'єкти середнього та великого бізнесу, обсяги і престижність діяльності, яких задають необхідність оренди якісних, зручних і доступних офісних приміщень.
У 2013 році на ринку офісної нерухомості намітилася тенденція пожвавлення. Виросло число угод з продажу офісних площ. У лютому 2013 року стало відомо, що 17 об'єктів культурно-історичної спадщини Казані планує відновити. Швидше за все, реконструйовані площі будуть використані, як офіси і торгові приміщення.
Отже, провівши аналіз, ми вважаємо, що, незважаючи на відносне зниження орендних ставок, Казань залишається одним з найдорожчих міст в країні в плані цін на нерухомість.
Проаналізуємо структуру ринку офісних приміщень по Казані за 2013-2014 рік.
Ріс.2.2.3 Динаміка орендних ставок офісних приміщень в Казані за 2013-2014 рр.
За малюнком 2.2.3 видно, що на початку 2013 року орендна ставка була найменша, порівняно з наступними періодами. Однак приблизно в середині 2013 року ціна на оренду прийшла у відносно спокійне русло. Потім у березня 2014 різко зросла, досягнувши свого піку, і далі знову пішла на спад. Зараз ціна оренди тримається приблизно на одній рівні.
Далі розглянемо зміни ціни продажу офісних приміщень.
Ріс.2.2.4. Динаміка зміни ціни продажу офісних приміщень в Казані за 2013-2014 рр.
Розглядаючи малюнок 2.2.4 на наш погляд, можна говорити про те, що в 2014 році ціна продажу офісних приміщень поступово зростала, і в підсумку різниця між ціною в січні і грудні склала близько 4 тисяч, що в процентному співвідношенні становить 8%, і є достатньо не великою різницею. Чого не можна сказати про ціну в 2013 році. З січня по березень спостерігалося зниження цін, а потім відбувся різкий скачок вгору, потім був період стагнації і закінчився 2013 з різницею в 3000, в порівнянні з початком року. Проаналізуємо структуру ринку офісних приміщень по районах Казані.
Таблиця 2.2.3
Структура ринку офісних приміщень по районах Казані
Ціни пропозицій продажу офісної нерухомості, руб/кв.мРайонМинимальнаяМаксимальнаяСредняяВахитовский37 481104 12857 898Ново-Савіновскій36 50076 95957 838Пріволжскій27 84875 00051 228Советскій20 79175 80051 158Кіровскій35 50048 75040 686Московскій26 97869 76739 890Авіастроітельний14 87256 11138 028
Лідерами в ціновому плані є Вахитовский і Ново-Савиновский райони. Центром ділової актив...
