ності Казані є саме Вахитовский район, це обумовлено тим фактом, що саме він є центральним районам міста. Однак слід зазначити, що останнім часом намічається тенденція, що стосується викупу офісних площ поза центром міста. На це впливають фактори завантаженості центру, недолік паркувальних місць тощо. Виходячи з цього, можна зробити припущення, що саме подібні фактори в майбутньому сильно вплинуть на ціну офісної нерухомості в цьому сегменті.
Ми вважаємо, офісна нерухомість несе в собі цілий ряд специфічних особливостей, що характеризуються в першу чергу тим, що нерухоме майно такого типу розташовується межах міста. І даний фактор, грає важливу роль в визначень вартості, тому місце розташування і транспортна доступність є найбільш значущими.
Таблиця 2.2.4 Діапазон орендних ставок офісних приміщень по районах м Казань [36]
Райони городаДіапазон орендних ставок офісних приміщень, руб. за 1кв.м. в месяцВахитовский600-1500Ново-Савиновский500-1300Московский450-800Советский450-900Приволжский450-1200Авиастроительный400Кировский400-750
Найдорожча нерухомість в плані оренди, так само як і в плані викупу офісів, знаходиться в Вахітовском і Ново-Савиновский районі. На наш погляд, це обумовлюється тими ж фактами, які впливають на ціну пропозицій продажу офісної нерухомості, а саме транспортна доступність та місцезнаходження району. Не тільки дані фактори впливають на вартість офісної нерухомості.
Таблиця 2.2.5
Фактори, що впливають на вартість офісної нерухомості
Фактор вліяніяХарактерістікаМакроекономіческая сітуаціяІнфляція, кредитно-грошова політика, стан будівельної отраслі.Отношенія з місцевою властьюЗаінтересованность регіональних і місцевих властей у розвитку ринку офісної недвіжімості.Макроекономіческая ситуація в регіонеУровень ділової активності в регіоні, темпи розвитку регіональної економікі.асищенность ринку офісної недвіжімостіУровень орендних ставок, брак або надлишок офісної недвіжімості.Репутація застройщікаВозможность подолання адміністративних бар'єрів з меншими іздержкамі.Соответствіе вимогам кінцевих покупців і/або арендаторовНеобходімость внесення додаткових поліпшень, наявність кондиціонування, телекомунікацій, наявність охорони, обробки, ліфтів, інженерні сеті.МестоположеніеОтдаленность від ділового центру міста, транспортна доступность.ІнфраструктураДосягаемость точок харчування, перукарні, аптеки, банкомати.ПарковкаВозможность для паркування автомобіля.Юрідіческая документаціяНалічіе правильно оформленої юридичної документаціі.Налічіе системи аудиту використання помещенійВозможность перевірки дотримання орендарями умов договір, пожежної безпеки, умов зберігання.
Сукупність даних факторів дозволяє визначити клас офісної нерухомості, і як наслідок, встановити ціну на неї.
Проаналізувавши дані по ринку офісної нерухомості міста Казані ми можемо виділити найбільш затребувані бізнес-центри.
Таблиця 2.2.6 Найбільш затребувані бізнес-центри г.Казани
Місце і названіеДіапазон орендної вартості руб./кв.м/месяцДоступние орендні площі, кв.мКласс зданіяТоргово-офісний комплекс Сувар Плаза1 150 - 1 20050 - 1 500AГостінічний торгово-розважальний центр «Корстон» 1000 -3 50017 - 730AБізнес-центр «Пушкінський» 700100 - 150BОфісний центр Булак1 00064 - 160AТоргово-офісний комплекс Родіна600 - 1 50020 - 500AТоргово-офісний комплекс Relita800-150030 - 1 500AОфісний центр «Профспілковий» 650 - 1 80016 - 665AОфісний центр, Гоголя 3А1 000250- 600AТоргово-офісний комплекс, Пушкіна 191200 - 1 80040 - 75AОфісний центр, Баумана 50/5800 - 900166 - 169B
Підсумовуючи даному параграфу, варто відзначити, що офісна нерухомість міста Казань ділиться на три основних класу «А», «В» і «С». Попит на якісні офісні приміщення залишається досить стійким, більш того, переважна більшість бізнес-центрів класу «А» і «В» мають майже 100% заповнюваність, а значить, даний сегмент ринку нерухомості має фундаментальну тенденцію до розвитку. Аналіз показав, що офіси класу «А» за минулий рік виросли в ціні на 28%, отже, все більше людей витрачають свої кошти на більш комфортабельні офіси, віддаючи перевагу затишку і розташуванню, ніж низькою ціною. Ціна покупки офісної нерухомості в 2013-2014 роках лавірувала в межах 2-5 тисяч, і піднімалася плавно.
Найдорожчими районами покупки і оренди офісної нерухомості були і залишаються Вахитовский і Ново-Савиновский, це пояснюється їх місцеположенням, транспортною доступністю та іншим безліччю факторів, за сукупністю яких в подальшому і встановлюється ціна.
Проте останнім часом помічена тенденція децентралізації бізнес-центрів на периферії міста.
. 3 ПРОПОЗИЦІЇ ЩОДО ВДОСКОНАЛЕННЯ...
