вплив на ринок нерухомості як, наприклад, валютний фактор, але без них ринок житла в інінципіт не може існувати як такий, оскільки швидкість, обсяги будівництва, іпотека, оренда тощо визначаються саме виходячи з аналізу різноманітних в основному не економічних чинників. Рівень народжуваності, кількість населення, середній дохід людини, кількість молодих сімей та інші соціальні показники - саме по ним складаються найзагальніші уявлення про ринок нерухомості і потенціалі розвитку країни.
Загалом, ринок житлової нерухомості являє собою сукупність безлічі як економічних, так і не економічних чинників, які або окремо, або в сукупності дозволяють отримати уявлення про економічну ситуацію в конкретному сегменті ринку.
Представлені автором три прогнози відображають економічну сутність впливу різних факторів на механізми придбання житла. В умовах нестійкої економічної ситуації в країні не можна з повною впевненістю говорити про ефективність або неефективність управління нерухомістю, однак, як показують проведені дослідження, сегмент ринку нерухомості - ринок житлових приміщень, найфундаментальнішим по відношенню до інших елементів економіки і за рахунок залучених коштів може відносно плавно лавірувати між мінливого зовнішнього середовищем.
2.2 ОЦІНКА ЕФЕКТИВНОСТІ УПРАВЛІННЯ офісної нерухомості
На ринку комерційної нерухомості, а саме в сегменті офісної нерухомості, на наш погляд, сформувалися три спрямованих сектора:
Перший сектор - включає в себе престижні офіси, що відповідають світовим стандартам для адміністративних приміщень. Від сюди можна зробити висновок, що, орендна плата в таких приміщеннях часто дуже висока. Це стає основною причиною, чому деякі російські підприємці орендують першокласні офіси за кордоном за більш доступними цінами.
У другій сектор ми включили офіси, які знаходяться в добре оброблених і обладнаних приміщеннях, а останнім часом популярна стала практика викупу квартир великого розміру з подальшим якісним ремонтом. Тут орендні платежі цілком прийнятні для успішно здійснюють свою діяльність фірм. У цьому секторі спостерігається постійний активний попит.
Третім сектором ми визначили приміщення в будівлях муніципального та відомчого нежитлового фонду, державних підприємств (в основному наукових установ), кооперативних і приватних підприємств. Це приміщення без обробки і ремонту, і інших супутніх послуг. Орендні ставки тут, як правило, зовсім не високі.
На наш погляд, свобода підприємництва, веде до створення все нових підприємницьких структур, які в першу чергу для функціонування потребуватимуть приміщеннях, а значить, ринок офісних приміщень несе в собі більш ніж хорошу перспективу розвитку.
Рис. 2.2.1 Співвідношення класів бізнес-центрів м.Казань на кінець 2014 року
На ринку офісної нерухомості Казані представлені високоякісні бізнес-центри всіх трьох класів: А, В і С. Показник забезпеченості міста якісною офісною нерухомістю на кінець 2014 року становить 183 кв. м на 1000 жителів. [35]
Офіси, що відносяться до категорії В за більшістю характеристик схожі з приміщеннями класу А, однак вона не настільки престижні, мають менш вдале розташування, і не настільки широкий спектр послуг як офіси А класу. Практика показує - в розряд класу В, іноді переходять офіси вищої категорії. Це трапляється, наприклад, після декількох років їх інтенсивної експлуатації. Так само чимало важливу роль тут відіграє фактор стандартів якості. Технології знаходяться в постійній динаміці, тому те, що раніше здавалося «новітнім», поступово переходить в розряд «нове».
Загальна пропозиція офісних площ міста Казані становить понад 410 тис.кв.м. З них близько 210 тис.кв. м відноситься до якісної пропозиції. [37]
Як правильно, у великих містах, попит на якісні офісні приміщення залишається стійкий. Переважна більшість бізнес-центрів класу «А» Казані має майже 100% заповнюваність, а саме це такі бізнес-центри як: «БЦ Сувар Плаза», «Корстон», »Бізнес-парк Ідея». Об'єкти класу «В» так само мають досить високий показник заповнюваності, він становить діапазон від 85% до 90%. Говорячи про затребуваність офісних приміщенні, слід згадати той факт, що останнім часом спостерігається тенденція зміщення ділової активності на периферію Казані. На це мають найбільший вплив такі чинники як: недостатня транспортна доступність (пробки), відсутність місць для паркування або ж їх платність.
Коефіцієнт загальної завантаження бізнес-центрів за 9 місяців 2014 по порівнянні з аналогічним періодом минулого року зріс з 86% до 90% [36]. Такі показники явно вказують на те, що спеціалізовані бізнес-центри не втрачають своєї затребуваності, і більше того мають позитивну динаміку. А так само можна зробити висновок, що нец...
