власності, з податковим періодом, за доходами за який заявляється відрахування.
Мінфін РФ у листах від 22 травня 2009 року № 03-04-05-01/316 та від 25 травня 2009 року № 03-04-06-01/120 додатково роз'яснює, що податкове вирахування може бути наданий по доходах за податкові періоди починаючи з того періоду, в якому виникло право на даний податкове вирахування (тобто з того періоду, в якому платник податків отримав документи, що вимагаються для підтвердження права на відрахування).
Згідно зі статтею 567 ГК РФ до договору міни застосовуються відповідно правила про купівлю-продаж. При цьому кожна зі сторін визнається продавцем товару (об'єкта нерухомості), який вона зобов'язується передати, і покупцем товару (об'єкта нерухомості), який вона зобов'язується прийняти в обмін. У зв'язку з цим, на думку Мінфіну РФ (листи від 17 грудня 2007 року № 03-04-05-01/414, від 26 грудня 2008 року № 03-04-05-01/479), договір міни тягне ті ж податкові наслідки, що і договір купівлі-продажу.
При придбанні нерухомості у спільну часткову власність граничний розмір відрахування в 2000000 рублів підлягає розподілу між учасниками спільної часткової власності пропорційно здобувається часткам.
Батько, який отримує за рахунок власних коштів квартиру (житловий будинок) у спільну часткову власність зі своїми неповнолітніми дітьми, має право на отримання майнового податкового відрахування в межах 2 мільйонів рублів в повному обсязі, без дроблення вирахування пропорційно часткам (постанова Конституційного Суду РФ від 13 березня 2008 року № 5-П).
Повторне надання такого відрахування не допускається. Даний податкове вирахування не застосовується в наступних випадках:
якщо оплата витрат на придбання (будівництво) житла проводилася за рахунок коштів роботодавця або інших осіб, за рахунок коштів материнського (сімейного) капіталу, а з податкового періоду 2008 року також і за рахунок коштів бюджетів бюджетної системи РФ ;
якщо угода купівлі-продажу здійснена між особами, які є взаємозалежними відповідно до пункту 2 статті 20 НК РФ, тобто визнаними такими за рішенням суду, а з податкового періоду 2008 року - між особами, які є взаємозалежними по будь-яким підставах, передбачених у статті 20 НК РФ, у тому числі:
між особами, коли одне з них підкоряється іншому за посадовим положенням;
між особами, які перебувають у шлюбних відносинах, відносинах спорідненості або властивості, усиновлювача та усиновленої, а також опікуна й опікуваного.
Відзначимо також, що майновий податкові відрахування не надається за доходами, оподатковуваним за ставками, відмінним від 13%. Згідно зі статтею 224 НК РФ до таких належать:
що оподатковуються за ставкою 35% вартість будь-яких виграшів та призів, одержуваних у проведених конкурсах, іграх та інших заходах з метою реклами товарів, робіт і послуг, в частині понад 4000 рублів сумарно за рік;
процентні доходи по внесках в банках:
в частині понад ставки рефінансування ЦБ РФ (з 01 січня 2009 року - понад ставки рефінансування ЦБ РФ, збільшеною на п'ять процентних пунктів), що діє в період, за який нараховані відсотки, - по рублевих вкладах. При цьому не оподатковуються отримані в 2007 році і пізніше процентні доходи за рублевих вкладах, відсотки по яких на дату укладення договору або продовження договору не перевищували діючу ставку рефінансування ЦБ РФ (з 01 січня 2009 року - ставку рефінансування ЦБ РФ, збільшену на п'ять процентних пунктів), але в період дії договору через зменшення ставки рефінансування ЦБ РФ її перевищили, протягом трьох років з моменту такого перевищення;
в частині понад 9% річних - по валютних внесках;
сума економії на відсотках при отриманні від організацій або індивідуальних підприємців позикових (кредитних) коштів в частині перевищення 3/4 ставки рефінансування ЦБ РФ (за такими доходами до 01 січня 2009 року) або 2/3 ставки рефінансування ЦБ РФ (за такими доходами з 01 січня 2009 року), що діє на дату фактичного отримання доходу, над процентною ставкою договору позики - по рублевих позиками; в частині перевищення 9% річних над процентною ставкою договору позики - по валютних позиках;
що оподатковуються за ставкою 30% (а щодо дивідендів - за ставкою 15%) доходи нерезидентів РФ lt; # center gt; 3. Введення податку на нерухомість
У рамках підготовки поправок до проекту федерального закону № 51763-4 Про внесення змін до частини другу Податкового кодексу Російської Федерації і деякі інші законодавчі акти Російської Федерації пропонується на першому етапі в якості платників податків податку на нерухоме майно визнати фізичних осіб, що володі...
