попит на землю. - Що ж це за ринок? Продавців більше, ніж покупців. - Покупці є, але їм потрібна земля несільськогосподарського призначення. А в продажу - саме вона. Чому ж фермер готовий розлучитися з землею? З безлічі причин виділимо одне - цілком об'єктивну. Земельні ділянки фермерів часом настільки великі, що перевищують розмір, необхідний для рентабельності господарства. Він отримав землю в власність, але бачить, що міг би продати В«надлишокВ», а отримані гроші вкласти в модернізацію виробництва. Тільки здійснити цей задум важко. Сусіди начебто не проти розширити власне господарство, та неплатоспроможні. Вся надія на городян-дачників. Ось з такими перешкодами складається земельна ринок. В основному з невеликих ділянок, що мають споживчий характер. У одних місцях процес йде активніше - в Московській області та південних регіонах, в інших - повільніше. Для повноти картини залишається додати, що є й такі регіони, наприклад Республіка Саха (Якутія), де земля і раніше залишається виключно у власності держави. У Республіці Марій Ел можна взяти ділянку для підсобного господарства, дачі або саду, але для сільськогосподарського виробництва землю у власність не дають. - А що змушує садівників відмовлятися від власності на землю? - Високий прибутковий податок з операцій. Адже податок з купівлі-продажу дачі або саду розглядається як форма прибуткового податку. Гроші, звичайно, повинні надходити до скарбниці з будь-якої угоди, але в розумних межах. Візьміть цю землю у державну власність, просять люди в листах-скаргах, і дайте її нам у довічне успадковане володіння. Як юридично відпрацювати В«зворотний хідВ»? Законодавством це не передбачено. Поки практика не виявила цю проблему, ніхто про неї не здогадувався. Податок на землю - невеликий, а от у випадку її продажі різко зростає. Людині продавати дачу без землі вигідніше: легше податковий тягар. Проблему треба вирішувати на федеральному рівні, удосконалюючи Податковий кодекс і пам'ятаючи просту істину: чим вище податок, тим менше збір грошей. Багато чого можна вирішити і на рівні суб'єкта Федерації. - Колись саратовський губернатор Столипін мріяв віддати землю в власність селянам. - Саме селянам, а не садівникам. Столипінська реформа віддавала у власність хутірські і відрубні [5] землі. Тоді каменем спотикання був консерватизм селянської громади, неохоче виділяла одноосібника частину своєї землі. - Вражаюча схожість з нинішньою реформою. Знову В«одноосібникВ», тобто фермер, виділяється з В«громадиВ». Чи не чи правда? - Подібність чисто зовнішнє, а відмінність - істотне. Сучасне законодавство дає власнику, який отримав свідоцтво на земельну частку, всі права. Можна виділити свою частку землі із спільної власності і вести фермерське господарство. Далі. Можна цю земельну частку продати, що, звичайно, непросто, як ми вже з'ясували, але юридично можливо. Практика, втім, показує: сьогодні ділянки (частки) найчастіше передаються в оренду. Але виділення землі...
