итування - 10-15 років;
- початковий внесок - не менше 30-40% від вартості заставної квартири;
- середня величина наданого кредиту в Москві (за даними Дельтакредит) - 2,4 млн. руб. або $ 70 тис.
У жовтні-грудні минулого року багато банків переглянули процентні ставки за іпотеці в бік підвищення. При цьому рублеві ставки зростали вищими темпами щодо валютних. Розкид процентних показників по пропонованих іпотечними програмами досить великий - від 14 до 30%.
У січні 2009 року ставки по іпотеці перебували на стабільно високому рівні, істотного їх зміни зафіксовано не було. Це обумовлено тим, що в IV кварталі минулого року банки збільшили їх В«із запасомВ» на випадок різкого погіршення ринкової ситуації.
У Москві в лютому середньозважена ставка по рублевих іпотечних кредитах виросла на 0,6% і склала 18,82%, за доларовими кредитами - на 0,52% до 15,01% (за даними Кредітмарт). Однак даний зростання обумовлене, скоріше коливанням валютних курсів в перші тижня 2009 року.
По регіонах середньозважена ставка за виданими кредитами в іноземній валюті (за даними ЦБ РФ). З січня 2009 року ЦБ РФ розраховує середньозважену ставку за підсумками видачі за період, (а не накопиченим підсумком, як раніше) підвищилася з 10,8% в 3 кварталі 2008 року до 12,5% у січні 2009 року. У рублях ставки за виданими іпотечними кредитами, як правило, не перевищують 18%, а в ряді регіонів і 15%. Так, у регіонах присутності МІАН, кредити за ставкою вище 15% зафіксовані тільки в Новосибірській, Липецької областях і Республіці Башкортастан, а в середньому вона склала близько 14%, мінімальна - 13,5% - відмічена в Тулі.
Незважаючи на лютневе зростання процентних ставок, за підсумками березня очікується його значне уповільнення, за яким у перспективі можливо послідує незначне зниження.
Вимоги до позичальника
Наприкінці минулого року поряд з ускладненням процедури андеррайтингу у банків сформувалися нові вимоги до позичальників, що призвело до істотної трансформації профілю потенційного споживача іпотечного кредиту. Помітно змінився у бік збільшення і розширився віковий діапазон потенційного позичальника: якщо на початку 2008 року він становив 30-35 років, то в даний час - 35-55 років. p> Явно простежується тенденція посилення вимоги банків до величини щомісячного сукупного доходу сім'ї позичальника, який в даний час має становити не менше 100 тис. руб., при цьому обов'язково його підтвердження довідкою за формою 2-ПДФО.
Уподобання віддаються позичальникам здатним внести первинний внесок не менше 30-40% від вартості заставної квартири.
Знизився середньозважений термін кредитування - з 16 до 12,5 років.
Змінилися критерії професійної приналежності позичальника - співробітники фінансових компаній, а також працівники металургійної промисловості перейшли з В«групи довіри В»доВ« групи ризику В».
Зміна характеристик типового позичальника в умовах кризи
<...
