іть якщо при цьому зберігалося право зведення на ній будівель.
Г.Ф. Шершеневич вважав, що право забудови як речове давало забудовникові більше гарантій і разом з тим надавало відомі вигоди власнику, тому інститут забудови має в Росії широку майбуття. Як вже зазначалося вище, в даний час подібне речове право в російському законодавстві не передбачається. Єдиним подібним правом є право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, передбачене ст. 21 Земельного кодексу РФ. Однак і воно припинило існування, оскільки на ньому земельні ділянки вже не надаються, а раніше надані підлягають переоформленню. p> Встановити право забудови міг по російському праву тільки власник, що здає під забудову ділянки. Його не міг встановити ні довічний власник, ні чиншовики, ні особа, в терміновому володінні якого ділянка знаходиться, незалежно від терміну, на який встановлено володіння. p> Власник, право розпорядження, якого обмежено, міг, проте, встановлювати право забудови; так, наприклад, власник закладеної землі міг віддати її під забудову за згодою і навіть без згоди заставодержателів.
Забудовником могло бути тільки особа, яка має право придбання нерухомого майна в місцевості, де розташована земельна ділянка.
Сервітут [13] був ще одним поширеним речовим правом в російському законодавстві.
Характерну рису сервітуту становить, насамперед, належне йому речове властивість. Право користування чужою річчю пов'язується з річчю, а не з суб'єктом права власності, а тому, до кого б і за якою б угоді річ ні перейшла, ця обставина не впливає на силу сервітуту. З цього боку сервітут протиставляється користуванню чужою річчю, яке засноване на обязательственном відношенні, на договорі найму, тому що тут право користування знаходиться в залежності від власника. p> Сервітут дає своєму суб'єкту право користування чужою річчю, яке має різний обсяг, що залежить від мети встановлення сервітуту. Але яким би не був обсяг користування, наданого суб'єкту сервітутного права, він, у всякому разі, менше обсягу прав власника. Сервітут є право на часткове користування річчю, користування нею в тому чи іншому суворо певному відношенні. Користування чужою річчю передбачається згодним з тим призначенням, яке має річ при встановленні сервітуту. Тому навіть при найбільш широкому обсязі користування суб'єкт сервітутного права не міг змінювати призначення речі, наприклад, ліс перетворити на ріллю, житловий будинок звернути в сірникову фабрику. Своїм позитивним змістом (користування вигодами чужої речі) сервітут відрізняється від права участі приватного власника як обмеження у вільному користуванні своєю річчю, коли воно могло шкідливо відбитися на інтересах інших осіб. Суб'єкт сервітутного права вторгається в право власника або тим, що власник змушений терпіти такі дії іншого, які він в силу свого права власності міг би усунути, або тим, що власник зобов'язується утриматися від таких дій своїх, на які він в силу св...
