льки на земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності.
Положення статті 615 ГК РФ також відображені в статті 335 ГК РФ і в статті 6 Закону "Про іпотеку" - відповідно до пункту 4 статті 6 Закону "Про іпотеку" право оренди може бути предметом іпотеки за згодою орендодавця, якщо федеральним законом або договором оренди не передбачено інше. У випадках, передбачених пунктом 3 статті 335 ГК РФ, необхідно також згода власника орендованого майна або особи, яка має на нього право господарського ведення. p align="justify"> У разі, якщо орендар збирається передати в заставу свої права за договором оренди, укладеним на строк до одного року, то дана передача в заставу буде оформлятися відповідно до норм глави 23 ЦК РФ і Закону "Про заставу ".
Застава майнових прав, що виникають з договору про пайову участь у будівництві
У даної різновиду застави прав існує цілий ряд позитивних моментів.
По-перше, при використанні даного застави не виникає проблем, пов'язаних з виселенням мешканців, що зазвичай виникають у випадках, коли передається в заставу власне квартира. По-друге, все одержане заставодавцем в рахунок виконання його боржником свого зобов'язання перед заставодавцем як володарем переданого в заставу права стає предметом застави. p align="justify"> Але з іншого боку дана застава створює додатковий ризик для заставодержателя, пов'язаний з тим, що будинок може бути і не побудований.
3.2 Застава виняткових прав
Однією з форм розпорядження виключним правом на об'єкт інтелектуальної власності є його заставу (ст. 1233 ЦК РФ).
Застава виключного права має "двоїсту" природу: до нього застосовуються як загальні норми цивільного законодавства, що регулюють заставу майна та майнових прав (Частина I ДК РФ), так і спеціальні правила, встановлені законодавством про інтелектуальну власність (Частина IV ЦК РФ, наприклад, вимоги про державну реєстрацію договору застави).
До ознак виключних прав, переданих в якості предмета застави, можна віднести майновий характер, можливість грошової оцінки, "товарність", тобто передання.
У рамках розгляду застави виняткових прав можна виділити такі їх види:
виключні права в повному обсязі (у праві промислової власності ці права підтверджуються патентами або свідоцтвами) або в частині (наприклад, частка у праві на патент). Дані права абсолютні, не є правами вимоги і не випливають з зобов'язальних правовідносин;
права використання об'єкта, як на винятковій, так і невиключної основі (винятковий або невинятковий ліцензійний договір);
права вимоги на отримання винагороди за безкоштовне договору про розпорядження виключним правом.
Висновок
