бо ділянками надр, набуте юридичною особою у встановленому порядку, не може бути передано третім особам, у тому числі в порядку переуступки прав, встановленої цивільним законодавством, за винятком випадків, передбачених Законом про надра або іншими федеральними законами. Заборона на передачу права користування передбачає і заборону на передачу цього права в заставу. p align="justify"> Право орендаря є правом на чужу річ, а, отже, вимагає не тільки повідомлення та отримання згоди особи, якій ця річ належить на праві власності або господарського відання.
Виникає питання про те, які саме наслідки тягне за собою невиконання основного зобов'язання у разі застави орендних прав. На перший погляд, все просто: при невиконанні основного зобов'язання заставодавець вибуває з договору оренди, а його місце орендаря займає заставодержатель. Але ж у цьому випадку заставодержатель набуває не тільки права, але й обов'язки орендаря, в які може входить, крім орендної плати, поточний і капітальний ремонт тощо З іншого боку, очевидно, що "з точки зору заставних відносин заставу орендних прав має сенс, насамперед, остільки, оскільки мова йде про використання саме блага, що випливає з орендних прав, але не їх тягаря. У силу цього переклад на заставодержателя закладеного орендного права не слід розглядати як заміщення заставодержателем місця орендаря у договорі оренди. Адже йдеться про заставу орендних прав, а не "місця в договорі оренди", тобто об'єктом застави служить тут не суб'єкт, а зміст орендного правовідносини "
Але це теж не зовсім вірно. Адже за загальним правилом, коли не виконано забезпечене заставою зобов'язання, заставодержатель задовольняє свої вимоги з вартості заставленого майна, а в даному випадку, закладеного права, тобто заставодержатель має право вимагати лише реалізації цього права з метою відшкодування своїх вимог з отриманої в результаті грошової суми.
Пунктом 1.1 статті 62 Закону "Про іпотеку" встановлено, що якщо земельна ділянка передана за договором оренди громадянину або юридичній особі, орендар земельної ділянки має право віддати орендні права земельної ділянки в заставу в межах терміну договору оренди земельної ділянки за згодою власника земельної ділянки.
Застава прав оренди на земельну ділянку, яка перебуває у державній або муніципальній власності, орендарем такої земельної ділянки допускається в межах терміну договору оренди за згодою власника земельної ділянки. При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років заставу права оренди допускається без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. p align="justify"> Обмеження щодо передачі в заставу права оренди встановлено також статтею 35 Федерального закону № 116-ФЗ від 22 липня 2005 року "Про особливі економічні зони в Російській Федерації", дане обмеження поширюється ті...
