ухомості, внесені до державного кадастр нерухомості відомості про який носять тимчасовий характер;
із заявою про кадастровому обліку звернулося неналежне особа;
закінчився термін призупинення здійснення кадастрового обліку і не усунуті обставини, що послужили підставою для прийняття рішення про призупинення;
технічний план або акт обстеження завірений підписом неправомочного особи;
відповідь органу державної влади або органу місцевого самоврядування на міжвідомчий запит свідчить про відсутність документа і (або) інформації, необхідних для кадастрового обліку, і відповідний документ не був представлений заявником з власної ініціативи [6].
Кадастровий облік земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва пов'язані між собою. Адже для того, щоб поставити на облік об'єктів капітального будівництва необхідно перш здійснити облік земельної ділянки, на якій цей об'єкт розташований. Подібність і взаємопов'язаність двох цих процесів стали однією з причин передачі повноважень щодо здійснення обліку об'єктів капітального будівництва органам кадастрового обліку.
. 3 Особливості кадастрового обліку нових об'єктів нерухомості
Державний кадастровий облік земельної ділянки являє собою процедуру внесення відомостей в єдину базу даних Росреестра по об'єктах нерухомості. У процесі кадастрового обліку в базу даних заносяться, всі основні характеристики об'єкта нерухомості, такі як: площа, координати меж об'єкта, відомості про правовласників, вид дозволеного використання, категорія земель та інші характеристики.
Кадастровий облік є обов'язковим етапом перед оформленням прав на нерухоме майно. Згідно з нормами чинного законодавства у сфері кадастру та реєстрації нерухомості ні на один об'єкт нерухомого майна не можуть бути зареєстровані права до тих пір, поки цей об'єкт не буде внесений до Державного кадастру нерухомості.
Для постановки земельної ділянки на кадастровий облік завжди повинні бути підстави. Для того щоб оформити права на земельну ділянку необхідний відповідний правовстановлюючий документ, який повинен бути оформлений місцевим органом влади на конкретна юридична, або фізична особа.
Такий документ є підставою для внесення даних по земельній ділянці в кадастр нерухомості.
До правовстановлюючим документам ставляться: розпорядження, рішення суду, постанови, державні акти та інші правовстановлюючі документи дозволяють внести об'єкт нерухомості в кадастр і оформити на нього права.
Постановка на кадастровий облік об'єкта нерухомості здійснюється на підставі поданих до органу кадастрового обліку заяви про кадастровому обліку і необхідних відповідно до названим Федеральним законом для здійснення такого обліку документів.
Форми заяв про державний кадастровому обліку нерухомого майна затверджені Наказом Мінекономрозвитку РФ від 30.09.2011г. №529 «Про затвердження форм заяв про державний кадастровому обліку нерухомого майна» [12].
Для постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік, на земельній ділянці повинні бути проведені кадастрові роботи.
Кадастрові роботи включають в себе збір і документування відомостей, необхідних для подальшого кадастрового обліку об'єктів нерухомості з подальшою державною реєстрацією прав. Необхідність проведення кадастрових робіт з'являється в разі проведення межування, розділу, об'єднання та уточнення меж земельної ділянки.
Для проведення кадастрових робіт та підготовки межової плану необхідно звернутися до кадастровому інженеру і укласти договір підряду на виконанні кадастрових робіт щодо даної земельної ділянки. Відомості про атестовані кадастрових інженерах містяться в Реєстрі кадастрових інженерів на сайті Федеральної служби державної реєстрації, реєстру і картографії Росії.
Поділ земель є комплекс інженерно-геодезичних робіт по встановленню, відновлення та закріплення на місцевості меж землекористувань, визначенню місця розташування меж і площі ділянки, а також юридичному оформленню отриманих матеріалів. При проведенні межування межі земельної ділянки узгоджуються з усіма суміжними землекористувачами.
Поділ земельних ділянок включає в себе чотири основних етапи:
підготовчий етап - узгодження термінів і вартості робіт, оформлення замовлення і укладення договору, вивчення архівних, правовстановлюючих та землевпорядних документів, проведення необхідних замовнику консультацій із земельних питань;
польовий етап - проведення на місцевості геодезичної зйомки ділянки, виявлення збережених межових знаков;
камеральний етап - о...
