претендувати на право власності в такому приміщенні. Кількість спорів у судах з приводу житлових приміщень збільшилася останнім часом у зв'язку з їх інтенсивної приватизацією.
На закінчення глави можна зробити наступні висновки:
Право спільної власності має місце тоді, коли право власності на одну і ту ж річ виникає у декількох осіб, іменованих співвласниками. Право спільної власності може належати будь-яким суб'єктам цивільного права в будь-якому поєднанні.
Загальна власність може бути частковою - з визначенням часток, що належать кожному з власників, і спільної - без визначення часток учасників. Відповідно до цього розрізняють право спільної часткової власності та право спільної сумісної власності. Відносини спільної сумісної власності можуть мати місце лише у випадках, передбачених законом. Частка учасника спільної власності у спільному майні заздалегідь не визначена, вона встановлюється при розділі між учасниками спільної власності, а також при виділ частки одного з них. Загальна власність за участю громадян може бути як часткової, так і спільної, а за участю юридичних осіб та державних муніципальних утворень - тільки пайовий.
3. Припинення права спільної власності
3.1 Розділ часткової власності і виділ з нього частки
Згідно зі статтею 252 Цивільного кодексу Російської Федерації майно, що перебуває в частковій власності, може бути поділене між її учасниками за згодою між ними. Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна.
Розділ майна - це перехід частини майна у власність кожного учасника спільної часткової власності пропорційно його частці у праві спільної власності на зазначене майно. Поділ майна, що в частковій власності, тягне припинення спільної власності для всіх її учасників. Виділ частки характеризується тим, що один або декілька учасників вибувають, а для інших відносини спільної власності зберігаються. Розділ майна та виділ з нього частки можуть відбутися за взаємною згодою учасників спільної часткової власності. У той же час кожен з них має право вимагати виділу своєї частки. Згоди інших учасників часткової власності для здійснення цього права не вимагається.
Майно може бути поділене в натурі, якщо це допускається законом і можливо без заподіяння йому невідповідного збитку. На цих же умовах виробляється і виділ частки в натурі. Якщо розділ майна або виділ частки в натурі не допускаються, то можна використовувати інші способи, такі, наприклад, як продаж майна з подальшим розподілом вирученої суми по частках або виплата виділяється співвласнику вартості його частки 2.
При недосягненні учасниками часткової власності угоди про спосіб і условиях поділу спільного майна або виділу частки одного з них, учасник часткової власності має право в судовому порядку вимагати виділу в натурі своєї частки із спільного майна. У випадках, коли виділ не може бути проведений в точній відповідності з часткою, нерозмірність усувається виплатою відповідної грошової суми або іншої компенсацією. Залежно від того, чи перевищує частка, яка виділяється в натурі, частку в праві або не перевищує, виплата компенсації покладається відповідно на що виділяється співвласника на користь інших учасників часткової власності, або, навпаки, на останніх на користь виділяється співвласника.
Якщо виділ частки в натурі не допускається законом або неможливий без невідповідного збитку майну, що знаходиться у спільній власності, виділяється співвласник має право на виплату йому вартості його частки іншими учасниками часткової власності. Таким чином, суд вправі відмовити у позові учаснику часткової власності про виділ його частки в натурі, якщо виділ неможливий без невідповідного збитку майну. Під таким збитком розуміється неможливість використання майна за цільовим призначенням, істотне погіршення його технічного стану або зниження матеріальної чи художньої цінності (наприклад, колекція картин, монет, бібліотеки), незручність в користуванні і т.п.
При неможливості поділу майна між усіма учасниками спільної власності або виділу частки в натурі суд на вимогу виділяється співвласника право зобов'язати інших учасників часткової власності виплатити йому грошову компенсацію, з отриманням якої співвласник втрачає право на частку в спільному майні.
Відповідно до пункту 4 статті 252 Цивільного кодексу Російської Федерації виплата учаснику часткової власності іншими власниками компенсації замість виділу його частки в натурі допускається за його згодою. У випадках, коли частка власника незначна, не може бути реально виділена і він не має суттєвого інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності згоди цього власника зобов'я...
