низитися на 20-30%. Наступним кроком буде підготовка Містобудівного кодексу [27].
Кабінет Міністрів України на засіданні 12 жовтня 2010р. затвердив план заходів щодо виконання Концепції реалізації державної політики з нормативного забезпечення будівництва в Україні на період до 2015 р Згідно з розпорядженням, передбачено перегляд державних стандартів колишнього Радянського Союзу в галузі будівництва та промисловості будівельних матеріалів. Рішення Уряду забезпечить введення системи державних будівельних норм і стандартів, які діятимуть до завершення гармонізації нормативної бази з питань будівництва з нормативною базою Європейського Союзу, а також підвищення питомої ваги стандартів, гармонізованих із стандартами Європейського Союзу, до 30% [32]. Відомство також має запровадити системи оцінки відповідності згідно з технічним регламентом будівельних матеріалів будівель і споруд та до 2015 р ініціювати прийняття міжурядовою радою по співробітництву в будівельній діяльності держав - учасниць СНД рамкової двосторонньої угоди про взаємне визнання державами результатів роботи з оцінки відповідності будівельних матеріалів.
Зазначимо, за даними Державного комітету статистики України, в 2010 р підприємствами України виконано будівельних робіт на суму 43,2 млрд. грн., що в порівнянних цінах становить 94,6% до обсягів будівництва у попередньому році (табл. 2.1). За характером будівництва обсяги робіт розподілилися таким чином: роботи з нового будівництва, реконструкції та технічного переозброєння склали 77,8% від загального обсягу, решта - з капітального і поточного ремонтів (14,8% і 7,4% відповідно) [24].
Таблиця 2.1. Темпи зростання будівельних робіт в Україні (1990 - 2010 рр.)
Індекс обсягу виконаних будівельних работГодв% до попереднього году199196199264,6199382,4199464,8199564,6199666,41997891998101,41999892000100,42001103,5200294,22003126,52004117,2200593,42006109,92007115,6200884,2200951,8201094,6 На сьогоднішній день будівельний сектор і сектор нерухомості істотно втратили свою інвестиційну привабливість в очах іноземних інвесторів, про що свідчить звіти основних світових агентств нерухомості. Згідно з індексом Jones Lang LaSalle «Прозорість ринків нерухомості 2010», Україна за період 2008-2010рр. в рейтингу спустилася на 2 позиції і посідає 77 місце (табл. 2.2). Індекс агрегує дані за рівнем результативності ринку, базовим ринковим показникам, зареєстрованим структурам, юридичним і регулятивним умовам і транзакційного процесу, прозорості кредитів на нерухомість, якості моніторингу ризиків у сфері кредитування нерухомості.
Таблиця 2.2. Прозорість ринків нерухомості 2010р. *
У той же час Україна має істотний потенціал для розвитку комерційного та житлового будівництва. Стабілізації цін на офісні приміщення сприяє прагнення орендарів до розміщення офісів у місцях більш зручного транспортного сполучення і виведення їх з центральної частини міст. Оренда і будівництво офісних приміщень за межами ділової частини міст створює можливість розширення бізнесу. У зв'язку з тим, що вартість квадратного метра комерційної нерухомості за час кризи зменшилася в середньому на третину, саме зараз з'явилася можливість замість оренди офісних приміщень здійснити інвестиції в їх придбання. Прогнозується, що з підвищенням ділової активності в 2011р. ціни на офіси підуть вгору, в той час як обсяг введених в експлуатацію офісних приміщень в 2009р. проти 2008р. скоротився майже на 30%, а нове будівництво було обмежено. Ситуація свідчить про певну активізацію ринку комерційної нерухомості. Загалом же Україна спізнюється з виходом з кризи в цьому секторі за кількістю угод з нерухомістю в Росії і Європі. Очікується, що після 2010р. в Україні теж відбудеться зростання кількості угод на комерційну нерухомість, після чого ринок швидко активізується [27].
Згідно з даними консалтингової компанії EC Harris Research «International Bulletin, Summer 2010», заснованим на рейтингу 50 країн за будівельними витратами в сфері житлової та комерційної нерухомості, Україна володіє значною конкурентною перевагою перед багатьма європейськими країнами (рис. 2.1). Рейтингова оцінка враховує витрати по зведенню об'єктів західноєвропейського зразка; при цьому в якості основних факторів, що впливають на рівень витрат, прийняті: використовувані в будівництві технології, вартість будівельних матеріалів, витрати по укладенню договорів і контрактів, пошуку матеріалів, найму робочої сили.
Обсяги інвестицій в основний капітал будівельної галузі в 2009р. в порівнянні з 2008р. скоротилися на 62,2%, а за результатами 2010р. вони нижче рівня 2009р. У структурі інвестування економіки, інвестиції в будівельний сектор скоротилися з 6,4% у 2003 р до 2,9% за 2010р. (табл. 2.3).
Рис. 2...
