підприємств, установ та організацій в муніципальну або державну власність у зв'язку з розмежуванням повноважень між публічними утвореннями.
Для повного вирішення цієї проблеми необхідний нормативно - правовий акт, розроблений місцевими органами влади, що прописує дії необхідні для виявлення безхазяйне об'єктів, і проведення заходів пов'язаних з реєстрацією права власності. Але крім цього в даному документі повинні бути вказані терміни виконання завдань і імена та прізвища посадових осіб, які нестимуть відповідальність за виконання поставлених завдань.
При такому підході до вирішення даної проблеми і при достатньому фінансуванні можна буде створити повноцінний ринок нерухомості, який дозволить поліпшити інвестиційну привабливість району для створення нових виробництв, а також поліпшити загальний підприємницький клімат, що поліпшить структуру бюджету за рахунок податкових надходжень, і підвищити відсоток неподаткових надходжень.
Що ж стосується старого та аварійного житлового фонду та водопровідно-каналізаційної мережі, то тут можливо тільки два шляхи:
підвищення витрат на капітальний ремонт, що вимагає різкого збільшення дохідної частини бюджету, і з роками ця потреба буде тільки збільшуватися;
активізація роботи з органами державної влади з метою залучення державних інвестицій на капітальний ремонт або повну реконструкцію. Тобто знесення старого аварійного майна та будівництво нового високорентабельного об'єкта. Дана проблема буде розглянута в дипломному проекті.
Як вдосконалення управління муніципальної власністю можна запропонувати створення міжмуніципальних господарських товариств.
Проте в даний час існує проблема правового регулювання створення міжмуніципальних господарських товариств. Відповідно до частини 1 статті 68 Федерального закону № 131-ФЗ представницькі органи муніципальних утворень для спільного вирішення питань місцевого значення можуть приймати рішення про заснування міжмуніципальних господарських товариств у формі закритих акціонерних товариств і товариств з обмеженою відповідальністю.
Концепція Федерального закону №131-ФЗ припускає, що створення міжмуніципальних господарських товариств є однією з форм міжмуніципального співробітництва, тому воно не засноване на застосуванні процедур приватизації муніципального майна, оскільки не передбачає оплатне відчуження майна, що перебуває в власності муніципальних утворень, у власність фізичних або юридичних осіб (стаття 1 Федерального закону від 21.12.2001г. №178-ФЗ Про приватизацію державного та муніципального майна - далі Федеральний закон №178-ФЗ).
Крім того, відповідно до частини 1 статті 13 Федерального закону №178-ФЗ всі способи приватизації стосуються відкритих акціонерних товариств, у тому числі одним із способів приватизації є внесення державного або муніципального майна в якості внеску до статутних капіталів відкритих акціонерних товариств.
Отже, з метою установи міжмуніципальних господарських товариств, потрібне внесення змін у цивільне законодавство та законодавство про місцеве самоврядування.
У цілому для підвищення ефективності використання муніципального майна важлива розробка програм соціально-економічного розвитку муніципальних утворень, оптимізація їх територіальної організації, підготовка кадрів, реклама найбільш привабливих для інвестицій сфер діяльності.
Муніципальна власність і управління нею було одним з основних засобів реалізації соціально-економічної політики муніципального освіти, а також одним із предметів відання органів місцевого самоврядування. Для ефективного управління власністю були об'єднані єдиною політикою комплекси адміністративних, економічних та законотворчих дій і націлені на збалансований розвиток міського господарства. У кінцевому рахунку, метою управління муніципальною власністю було забезпечення дохідної частини бюджету від використання муніципальної власності та скорочення видаткової частини бюджету з метою вирішення соціально-економічних проблем міста та виконання покладених законом функцій на муніципалітет. За п?? следнем час відбувалося значне зростання доходів до бюджетів муніципальних утворень від оренди об'єктів муніципальної власності. На прикладі міста-курорту Сочі також відзначається значне збільшення надходжень грошових коштів до бюджету муніципалітету від оренди об'єктів муніципальної власності. Таким чином, в рамках чинного законодавства про місцеве самоврядування органи місцевого самоврядування на території Російської Федерації досить самостійно і ефективно мали і реалізовували можливість управління муніципальною власністю, поповнювали дохідні частини бюджетів муніципальних утворень, у зв'язку з чим могли самостійно вирішувати питання місцевого значення.
