ідних умов для виконання робіт В».
Договір будівельного підряду носить консенсуальної, відшкодувальний і взаємний характер . Основний сферою його застосування є підприємницька діяльність.
Суб'єктами договору будівельного підряду є замовник і підрядник. У ролі замовників можуть виступати в принципі будь-які фізичні та юридичні особи. У будівельному підряді замовник та інвестор дуже часто не збігаються в одній особі. Інвесторами є особи, які здійснюють вкладення власних, позикових або залучених коштів у формі інвестицій та забезпечують їх цільове використання.
Як підрядників виступають різні будівельні та будівельно-монтажні організації, незалежно від форм власності, а також індивідуальні підприємці, мають ліцензію на будівельну діяльність. p> Термін відноситься до істотних умов договору будівельного підряду. Оскільки відносини сторін носять триває характер, точне визначення як кінцевого терміну виконання роботи, так і термінів завершення її окремих етапів, має для сторін першорядне значення. Терміновий характер мають і багато обов'язки, прийняті він замовником. З метою узгодження термінів виконання сторонами взаємних зобов'язань, до договору будівельного підряду зазвичай додаються різні календарні плани і графіки, які стають складовими частинами договору.
Зважаючи на велику обсягу будівельних робіт ціна договору звичайно визначається шляхом складання кошторису, що є постатейний перелік витрат на виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій і т. п. Разом з документацією, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію , є невід'ємним елементом договору будівельного підряду. p> Форма договору будівельного підряду в більшості випадків письмова, причому договір складається у вигляді єдиного документа, що підписується сторонами.
3.3. Договір підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт
За договором підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт підрядник (проектувальник, розвідувач) зобов'язується за завданням замовника розробити проектно-кошторисну документацію та (або) виконати вишукувальні роботи, а замовник зобов'язується прийняти та оплатити їх результат (ст. 758 ЦК Республіки Білорусь). p> Предметом договорів на виконання проектних та вишукувальних робіт є розробка технічної документації і сама ця документація, а також виконання вишукувальних робіт. Втім, останні можуть бути предметом самостійного договору, що не припускає розробку технічної документації. В якості технічної документації зазвичай виступають проекти будівель, споруд, обладнання, технологічних ліній, машин і механізмів, землевпорядних робіт, а також технологічна документація.
Правова природа цього договору довгий час залишалася дискусійної в науковій літературі. [33] Переважала думка, що договір на проектування є елементом структури договірних відносин будівельного підряду. Висловлювалася також і інша позиція, яка в подальшому була сприйнята цивільним законодавством: договір на виконання проектних та вишукувальних робіт і договір будівельного підряду являють собою самостійні види підрядних відносин [34]. Істотна відмінність між даними видами полягає в тому, що для кожного з них позначений свій особливий предмет і встановлено особливий порядок виконання зобов'язань, приймання, оплати робіт.
Виділивши в чинному ЦК Республіки Білорусь окремий параграф 4 в главі 37, присвяченій договору підряду, Законодавець тим самим усвідомлено підкреслив актуальність і важливість даного виду підрядного зобов'язання в умовах становлення нової системи економічного розвитку суспільства. Безумовно, даний параграф не відрізняється великою кількістю містяться там норм, але це обумовлено тим, що до даного виду договорів субсидиарно застосовується значна частина приписів, що стосуються загальних положень підряду та будівельного підряду. Спеціальні статті відображають в основному специфіку предмета, пов'язану, насамперед з наявністю творчого початку в результатах вишукувальних і проектних робіт та необхідністю їх подальшого захисту [35].
Слід відзначити ще один важливий момент - результат договору підряду на виконання проектних і вишукувальний робіт є одночасно і об'єктом авторського права, що прямо випливає з ст.7 Закону Республіки Білорусь В«Про авторське право та суміжні права В»[36], яка віднесла до числа об'єктів авторського права твори архітектури, містобудування і садово-паркового мистецтва, а також плани, ескізи, інші твори, що відносяться до архітектури, географії, топографії, інших наук і техніці.
Крім ГК Республіки Білорусь договірні взаємовідносини сторін у зв'язку з виконанням проектних та вишукувальних робіт регулюються ще й спеціальним нормативним правовим актом - Положенням про договори підряду на виконання проектних та вишукувальних робіт, затверджене Наказом Мін...
