звиток орендних відносин, в умовах відсутності земельного ринку, допоможе виявити ринкову вартість землі. У міру зростання вартості землі доцільно здійснюватися перерозподіл податкового тягаря шляхом зміщення його з податків на працю і капітал на земельний податок. p align="justify"> Реформування системи оподаткування землі в Білорусі має відбуватися одночасно з перетворенням системи оподаткування нерухомості. Необхідно виключити існуюче нині подвійне оподаткування землі. Для цієї мети доцільно в бухгалтерському обліку організацій вартість землі відображати окремо від вартості будівель і споруд, оскільки права оренди або власності на земельну ділянку відносяться до майнових прав, які можуть мати ринкову вартість [26]. Значить, земельна ділянка в бухобліку можна віднести до нематеріальних активів. Крім того, при оцінці нерухомості фізичних осіб для цілей оподаткування виключити застосування коефіцієнтів якості середовища і типу населеного пункту, які побічно додають вартість землі до вартості поліпшень. Податок на нерухомість повинен стимулювати інвестиції в будівництво. За існуючої ж в республіці системі оподаткування нерухомості і землі відсутні стимули для інвестування даного виду діяльності. Адже чим більше вкладено інвестицій, тим дорожче стає вартість нерухомості, і тим вище буде база для її оподаткування. p align="justify"> Що ж до оподаткування будівель або оподаткування нерухомості (землі і будівель) у вигляді єдиного податку, то, навпаки, такі податки не можуть бути нейтральними. Хоча земля і будівлі об'єднані в єдиний об'єкт оподаткування, між ними існує дуже важлива відмінність. Податки на будівлі, на відміну від податку на землю, створюють негативні поведінкові мотиви щодо нового будівництва, реконструкції або більше інтенсивного використання ділянки. Податок на землю, навпаки, при належному застосуванні не тільки не пригнічує економічну продуктивність, але і стимулює її. Таким чином, введення більш високих ставок податку на землю по відношенню до ставок на нерухоме майно призведе до збільшення робіт щодо поліпшення землі та зниження податків з прибутку. Більше того, це може поліпшити добробут суспільства без втрат у зборах податку. p align="justify"> Повчальний досвід в області введення нової системи оподаткування мають країни Балтії, де спостерігається зсув навантаження в бік майнових податків. Наприклад, у Литві та Латвії земля обкладається за ставкою 1,5%, а нерухоме майно - за ставкою 1% від кадастрової вартості [27]. p align="justify"> Подібна система оподаткування може успішно застосовуватися в умовах економічної стабільності, розвиненого ринку нерухомості, при низьких темпах інфляції. У Республіці Білорусь, де такі передумови поки відсутні, застосувати систему оподаткування в цілому, включаючи земельні ділянки, найближчим часом навряд чи можливо. Тим не менш, можна використовувати деякі її елементи, які полягають у поступовому переході до оподаткування нерухомості по регіонах. p align="justify"> Доцільно в якості бази оподаткування прийняти економічну оцінку вартості об'єкта на основі накопичення статистичної інформації з продажу та вартості будівельних робіт. Відомо, що ефективність податку визначається також адміністративними витратами. Тому для оцінки гаражів, садових будиночків необхідно вдатися до податкової вартості. p align="justify"> Об'єктами оподаткування мають стати тільки об'єкти нерухомості. Тому доцільно звільнити від сплати податку транспортні засоби, придбані у лізинг та технологічне обладнання для будівництва мереж зв'язку на період договору лізингу. p align="justify"> В умовах сформованої економічної ситуації в нашій країні виникає необхідність перегляду ставок податку щодо суб'єктів господарювання. Виходячи з того, що податок на нерухомість сплачується з балансового прибутку підприємства, то одним з кроків щодо поліпшення інвестиційного клімату стало б зменшення існуючої ставки або повного її скасування для підприємств малого та середнього бізнесу. У теж час фізичні особи мають сплачувати майновий податок. Аргументується це тим, що з кожним роком кількість платників, у яких у власності перебувають два і більше житлових приміщення в багатоквартирних будинках збільшується. Приміром, у 2002 році на обліку в податкових органах складалося 7 549 таких фізичних осіб, у 2004 році - 18 632 фізичних особи, у 2008 році - 31 083 фізичних особи. Слід зазначити, що по республіці середня сума податку на нерухомість, пред'явленого до сплати у 2008 році за житлове приміщення в багатоквартирному житловому будинку склала 37 850 рублів [28]. p align="justify"> Доцільно змістити податковий тягар у бік майнового оподаткування, зменшуючи тим самим ставку прибуткового податку. Це, у свою чергу, підвищить мотивацію громадян до праці і дасть можливості для розвитку приватної ініціативи. p align="justify"> Для організації ефективну систему оподаткування нерухомості необхідна добре налагоджена інфраструктура ринку нерухомості. Така ін...
