ютної ренти у складі орендної плати.
Отже, в сільському господарстві базу орендної ставки повинен становити чистий дохід, одержуваний від використання земельних угідь в тій частині, в якій втілюється насамперед диференціальна земельна рента I, що виникає в результаті природної родючості грунту і місця розташування земельної ділянки, а також абсолютна рента.
Оскільки один і той же праця в залежно від якості земель створює неоднакова кількість споживчих вартостей, отже, та диференціальної ренти, ставку орендної плати з гектара кращих сільськогосподарських угідь повинна бути відповідно більше, ніж з середніх, і територіально диференційована.
У той же час слід враховувати відмінність диференціальної ренти I від додаткового доходу, який можуть отримувати більш кваліфіковані орендарі при кращої організації праці та інтенсифікації виробництва, від диференціальної ренти II. Такий дохід має залишатися у орендарів, так як він є результатом їх більш компетентної діяльності. Його вилучення ущемило б їх економічні інтереси. br/>
3.2. Види і форми орендних платежів
В
Слід розрізняти види орендної плати як способу нарахування платежів і форми її, тобто зовнішнє матеріально-речовий або вартісне їх втілення (схема № 10).
У Залежно від конкретних умов може застосовуватися один з видів орендних платежів або відповідна комбінація.
Пайовий метод орендних платежів, хоча і враховує складності початкового етапу виробничого підприємництва, але фактично реалізує порочне принцип: чим краще працюєш, тим більше плати.
Найбільш доцільним способом вилучення орендних платежів в багатьох випадках є встановлення їх у певному розмірі від вартості здається в оренду нерухомого майна, в тому числі і земель з урахуванням якості і місця розташування, попиту і пропозиції в конкурентному середовищі.
За формою привабливі натуральні або компенсаційні платежі, коли розрахунки проводяться товарами, що випускаються з використанням об'єкта оренди, або шляхом надання орендарю зустрічних послуг (ст. 614 ЦК РФ). Така форма дозволяє починаючим підприємцям спочатку розгорнути виробництво, а потім розрахуватися по орендних платежах.
Схема № 10 В«Види і форми орендних платежів В»
В
В
В
4. Оренда комерційних приміщень.
Відносини з оренди нерухомості регулюються положеннями параграфа 1 глави 34 ЦК РФ, а до оренду будівель і споруд також застосовуються положення спеціального параграфа 4 тієї ж голови.
За Договором оренди орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування. При цьому, плоди, продукція та доходи, отримані орендарем у результаті використ...
