ання орендованого майна, є власністю орендаря.
Право здачі майна в оренду належить його власнику або особі, уповноваженій власником або законом здавати майно в оренду.
Підприємства можуть здавати в оренду нерухоме майно, що належить їм на праві господарського відання, тільки за згодою власника. Федеральне підприємство не має права здавати в оренду будівлі без згоди Міністерства РФ з управління державним майном, на практиці ці повноваження передаються територіальним органом МГІ.
Здавання в оренду об'єктів нерухомості, відносяться до муніципальної власності, входить до компетенції органів місцевого самоврядування (Федеральний закон В«Про загальні принципи організації місцевого самоврядування в РФ В»).
Нерухоме майно, що належить на праві господарського ведення підприємствам залізничного транспорту, може здаватися в оренду за згодою федерального органу виконавчої влади в галузі залізничного транспорту (Федеральний Закон від 20.07.1995г. В«Про федеральному залізничному транспортіВ»). p> Постановою уряду РФ від 10.02.1994г. В«Про делегування повноважень Уряду РФ з управління та розпорядження об'єктами федеральної власності В»визначена компетенція федеральних органів виконавчої влади при використанні адміністративних будівель та службових приміщень, що перебувають у федеральній власності і призначених для розміщення федеральних органів виконавчої влади та державних установ.
Передача нежитлового приміщення в оренду реалізується, як правило, на підставі аукціону або конкурсу будь-якій юридичній або фізичній особі, при цьому будівля повинна ставитися до державної власності суб'єкта РФ або муніципальної власності. p> Передача нежитлового приміщення в оренду здійснюється після оформлення Свідоцтва та укладення договору оренди, згідно з якими зацікавленими юридичними особами (Балансоутримувач і Орендар) оформляється Акт приймання-передачі майна і затверджується Москомімуществом або його територіальним агентством. p> За згодою Москомімущества Орендар має право здачі приміщення в суборенду або безоплатне користування. (Цілі використання приміщення повинні відповідати первинного договору).
Згідно статті 607 В«Об'єкт орендиВ» Цивільного кодексу Російської Федерації в оренду можуть бути передані земельні ділянки та інші відособлені природні об'єкти, підприємства та інші майнові комплекси, будівлі, споруди, обладнання, транспортні засоби та інші речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання (неспоживна речі). Якщо глибоко вдуматися в сутність об'єкта оренди, то можна помітити, що найважливіше його властивість наступне: до нього можуть бути віднесені тільки неспоживна речі, які не змінюють і не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання. Згідно зі статтею 606 Цивільного кодексу РФ, неважко помітити, що договір оренди допускає, крім передачі у тимчасове користування, передачу майна у тимчасове володіння. Однак орендаря не пер...
