мого майна (ті ж гроші, тільки у формі будівель, приміщень та ін) власник має право повернути його вартість з відповідним приростом.
У самому механізмі орендної плати слід виділяти три істотні моменти:
В· склад платежів;
В· розмір платежів;
В· способи (методи) розрахунків.
Хоча на поверхні господарських відносин окремі структурні елементи орендної плати майже не помітні, облік їх специфічних функцій має важливе теоретичне і практичне значення.
Одним з головних принципів визначення орендної плати є зворотність орендованих засобів з відповідним приростом або орендним відсотком. Але величина поворотної вартості орендованих засобів не повинна бути предметом торгу. На момент орендної угоди вона заздалегідь відома за величиною і тому в складі орендної плати може бути в незмінному розмірі на весь нормативний термін використання майна. Вартість засобів виробництва, як відомо, лише переноситься працею орендаря на створюваний продукт.
Але щоб орендна плата виконувала крім відшкодування ще й стимулюючу функцію, вона повинна включати понад суму амортизаційних відрахувань на використовувані нерухомі об'єкти частину прибутку у відносному розмірі не менше позичкового відсотка.
Вкладення коштів у розвиток виробництва, у тому числі і орендного, є активною операцією на відміну від позикового відсотка. Тому цілком закономірно, що орендний відсоток повинен бути вище банківського, включати частину доходу, який може бути отриманий при суспільно нормальної організації використання взятого в оренду майна.
Таким чином, до складу орендної плати (Ап) входять чотири економічних елемента:
Амортизаційні відрахування на повне відновлення орендованого майна (крім землі) (Ам);
Кошти на капітальний ремонт об'єкта залежно від частки участі власника в його проведенні (Ск);
Податок на майно (Ні);
Частина прибутку, яка може бути отримана при суспільно необхідному використанні орендованого об'єкта (орендний відсоток - Па).
Перші три елементи утворюють у складі орендної плати поворотну вартість (Вз), тобто: Вз = Ам + Ск + Ні , а Ап = Вз + Па
Найбільш складним і спірним залишається визначення складу орендних платежів за землю. Поки існує монополія на землю як об'єкт господарства, пов'язана з обмеженістю кращих за якістю і місцеположенням земель, орендарі, які використовують відносно кращі землі, отримують додатковий дохід, який цілком природно підлягає вилученню. Але орендна плата може вилучатися не тільки з кращих і середніх, але і з гірших земель, якщо виникає суспільна необхідність залучення їх в оборот. Для цього орендар повинен забезпечити отримання як середнього прибутку, так і надприбутки, що можливо завдяки більш низькому органічного будовою виробництва в сільському господарстві. При цьому приналежність землі державі або приватному власникові визначає тільки напрямок присвоєння абсол...
