p> Технічне обслуговування будівлі включає комплекс робіт з підтримання у справному стані елементів, заданих параметрів і режимів роботи його конструкцій і технічних пристроїв.
Система технічного обслуговування (утримання та поточного ремонту) забезпечує нормальне функціонування будівель та інженерних систем в протягом встановленого терміну служби будівлі з використанням в необхідних обсягах матеріальних і фінансових ресурсів.
Технічне обслуговування включає роботи з контролю за його станом, підтримці в справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо Контроль за технічним станом слід здійснювати шляхом проведення планових та позапланових оглядів.
Метою оглядів є встановлення можливих причин виникнення дефектів і вироблення заходів щодо їх усунення. У ході оглядів здійснюється також контроль за використанням та утриманням приміщень.
Один раз на рік в ході весняного огляду слід проінструктувати наймачів, орендарів і власників про порядок їх утримання та експлуатації інженерного обладнання та правила пожежної безпеки.
Планові огляди житлових будинків слід проводити:
- загальні, в ході яких проводиться огляд будівлі в цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання та зовнішній благоустрій;
- часткові - огляди, які передбачають огляд окремих елементів будівлі або приміщень.
Загальні огляди повинні проводитися два рази на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).
Після злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають пошкодження окремих елементів будівель, а також у разі аварій або при виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуатації, повинні проводитися позачергові (непланові) огляди.
Організація проведення оглядів і обстежень здійснюється наступним чином:
- загальні планові огляди, а також позачергові - проводяться власником або уповноваженою особою, представником місцевого самоврядування. p> - часткові планові огляди конструктивних елементів і інженерного обладнання проводяться робітниками-фахівцями або представниками спеціалізованих служб, що забезпечують їх технічне обслуговування та ремонт за договорами.
Особливу увагу в процесі оглядів повинна бути приділена тим будівлям та їх конструкціям, які мають фізичний знос понад 60%.
Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, що можуть призвести до зниження несучої здібності і стійкості конструкцій або будівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені власником з залученням організації з утримання житлового фонду чи за договором з іншою залученої для виконання конкретного виду робіт.
Організація з обслуговування повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій, а також негайно інформ...
