увати про те, що трапилося його власника або уповноважена ним особа.
Результати осінніх оглядів повинні відображатися в спеціальних документах з обліку технічного стану будівель; журналах, паспортах, актах.
У журналі оглядів відображаються виявлені в процесі оглядів (Загальних, приватних, позачергових) несправності і пошкодження, а також технічне стан елементів будівлі. Результати осінніх перевірок готовності об'єкта до експлуатації в зимових умовах відображаються в паспорті готовності об'єкта. Результати суцільних обстежень стану будівлі, виконуваних періодично, оформляється актами.
Організація з обслуговування на підставі актів оглядів та обстеження повинна у місячний термін:
- скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів та встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку і його інженерного обладнання до експлуатації в наступний зимовий період;
- уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду - на наступний рік), а також визначити несправності і пошкодження, усунення яких вимагає капітального ремонту;
- перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) будівлі до експлуатації в зимових умовах;
- видати рекомендації наймачам, орендарям та власникам приміщень на виконання поточного ремонту за свій рахунок згідно чинним нормативним документам.
Усунення дрібних несправностей, а також налагодження та регулювання санітарно-технічних приладів та обладнання повинні, як правило. вироблятися організацією з утримання об'єкта нерухомості.
Склад робіт і терміни виконання робіт з технічної експлуатації відображаються в плані-графіку, який складається на тиждень, місяць і рік.
Засоби автоматизації та диспетчеризації інженерного обладнання, КВП, засоби зв'язку, контрольно-вимірювальні прилади та лічильники повинні встановлюватися згідно з інструкцією заводу-виготовлювача з проектам, виконаним спеціалізованою організацією, і забезпечувати відповідно підтримання заданих режимів роботи інженерного обладнання, своєчасну подачу сигналів про порушення режимів роботи або аварій, проводити вимірювання параметрів роботи обладнання для візуального або автоматичного контролю його роботи, надійний зв'язок наймачів, орендарів і власників приміщень і диспетчерської, а також диспетчерської зі службами з технічного обслуговування і аварійними службами.
Об'єднані диспетчерські служби (ОДС) повинні вести в спеціальних журналах облік заявок на оперативне усунення несправностей і пошкоджень інженерного обладнання, будівельних конструкціях та інших елементів будівель.
Надходить на пульт диспетчера інформація про порушення в роботі інженерного обладнання, а також заявки повинні реєструватися в відповідних журналах (за допомогою міні-ЕОМ, магнітного запису тощо), контролюватися за термінами і якістю виконання.
Заявки на несправність інженерного обл...
