ерухомості, ділової репутації фірми, гарантованості проведення угод. У ряді випадків необхідно враховувати і факт наявності так званої В«прихованоїВ» комісії, яка в ряді випадків може доходити до 8-10% [3]. Під В«прихованої комісієюВ» розуміється в даному випадку система різного роду надбавок і платежів, які необхідно провести клієнту для проходження угоди (різного роду нав'язані додаткові послуги). Послуги дрібних фірм у більшості міст більш дешеві, як і послуги приватних неорганізованих посередників, проте якість роботи їх значно нижче, як і гарантії законності операцій. У ряді випадків неорганізовані посередники мають можливість знизити розмір винагороди у зв'язку з тим, що їхні витрати на здійснення своєї діяльності незрівнянно більш низькі в порівнянні з організованими посередниками, тим самим забезпечується їх конкурентну перевагу на ринку, крім того вони не несуть податкового тягаря, яке в ряді випадків досить значно і становить порядку 19-28% від загального обороту (включаючи податки і збори з фонду заробітної плати) при традиційній системі оподаткування, 14-22% від загального обороту - у суб'єктів малого підприємництва, які перейшли на спеціальні режими оподаткування (спрощена система бухгалтерського обліку та звітності). Більшість як столичних так і регіональних фірм є суб'єктами малого підприємництва і мають число співробітників не перевищують 50 осіб, а в Ставропольському краї, Карачаєво-Черкесії та Кабардино-Балкарській республіці - як правило, чисельність співробітників більшості фірм не перевищує 10 осіб. Тим Проте, навіть у московських великих фірмах нерідкі випадки, коли в фірмі працюють неоформлені належним чином співробітники, заробітна плата виплачується « конвертахВ», фірма має В«лівіВ», що не надійшли до каси обертів. У регіонах цей процес, як правило, впливає на підсумки діяльності індивідуальних підприємців, які більш мобільні, ніж великі ріелторські фірми.
При загальному зростанні кількості посередників, які займаються наданням послуг на ринку нерухомості, відзначається мінливість складу учасників ринку. Багато фірм організовуються шляхом В«виходу з тініВ», тобто шляхом реєстрації юридичної особи або індивідуального підприємця особами, які займаються наданням такого роду послуг у нелегальному порядку (приватними посередниками), реєстрації фірми колишніми найманими працівниками інших фірм, що не задоволених сформованою системою розподілу доходів, виходу на ринок новостворених організацій, внаслідок досить низького бар'єру входу на даний ринок. Необхідно також відзначити і дезінтеграційні процеси: фірми, які заробили достатні капітали можуть переходити на інші ринки, зокрема - ринок інвестиційно-будівельних послуг, який більш вигідний, ніж ріелтерський ринок, а також можуть ліквідувати даний вид діяльності у зв'язку з тим, що основними клієнтами посередницької діяльності є приватні особи, робота з якими трудомістка і не приносить значних доходів, внаслідок низької платоспроможності...
