мок вище сказаного, відзначимо, що, поділ речей на рухомі і нерухомі грунтується на їх природних властивостях. Нерухомі речі, як правило, не можуть бути переміщені, вони є індивідуально-визначеними і незамінними. Рухомі можуть вільно переміщатися і бути як індивідуально-визначеними, так і родовими. p> Поняття нерухомості та її види закладаються законодавцем у ст. 130 ЦК. До нерухомості п.1 ст.130 ГК, по-перше, відносить об'єкти природного походження - ділянки землі, ділянки надр та відокремлені водні об'єкти. Слід зазначити, що закони про природні ресурси дещо по-іншому визначають ці об'єкти стосовно до праву власності. Так, Закон про надра визнає об'єктом державної власності надра в цілому, як частина земної кори, що розташована нижче грунтового шару, а при його відсутності - нижче земної поверхні і дна водойм, і тягнеться до глибин, доступних для геологічного вивчення та освоєння, в межах території Російської Федерації, її континентального шельфу та морській винятковій зони. Ділянки ж надр у вигляді гірничого відводу Законом розглядаються як об'єкти, що можуть надаватися у користування. p> Водний кодекс передбачає, що об'єктом державної власності є водні об'єкти в цілому, а під водними об'єктом розуміється і його частина. Відокремлені ж водні об'єкти (замкнуті водойми) можуть перебувати не тільки в державної власності, але і муніципальної. В якості об'єкта права користування або речового права (публічного або приватного сервітуту) також може виступати тільки частина водного об'єкта, тобто ділянка водної поверхні. p> друге, до нерухомості віднесено все те, що міцно пов'язане із землею, - будівлі, споруди, ліси, багаторічні насадження та ін об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе. Ці об'єкти визнаються нерухомістю, поки вони міцно пов'язані із землею. Будучи відокремленими від неї, вони стають рухомими речами. p> Нерухомим визнається також підприємство в цілому як майновий комплекс (ст.132). p> ГК закріплює особливості правового режиму нерухомості:
1) Право власності та інші речові права на нерухомість, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації (ст.132). p> 2) Зобов'язання, предметом якого є нерухомість, за загальним правилом виповнюється в місці її знаходження. p> 3) Право власності на знову створюване нерухоме майно або передане за договором виникає з моменту державної реєстрації цієї нерухомості (Ст.219) або переходу права власності на неї покупцеві (ст.551). p> 4) Встановлено особливий порядок набуття права власності на безхазяйне нерухомі речі (ст.225) і більш тривалі терміни набувальною давністю на нерухоме майно (ст.234); звернення стягнення на заставлене нерухоме майно (ст.349); розпорядження державним і муніципальним підприємством належним їм нерухомим майном (ст.295). p> 5) Діють спеціальні правила здійснення угод з нерухомістю, передбачають залежність прав на земел...
