Але примусово застосовувати наслідки недійсності можна тільки за рішенням суду. І це не залежить від того, нікчемний договір або оскаржимо.
Підприємство уклало з іншим підприємством договір на продаж партії товару з п'ятдесятивідсотковою передоплатою. Покупець вніс передоплату і після цього вирішив, що укладений договір нікчемний, оскільки він не відповідає закону - є така підстава нікчемності договору. Він порадився зі своїм банком, а той з банком продавця, і обидва банки погодилися з покупцем і вирішили, що договір нікчемний. Покупець виставив на банк продавця інкасове доручення на списання сплаченої передоплати в безакцептному порядку. Банк покупця прийняв це доручення і передав його в банк продавця, який виконав доручення і повернув гроші покупцеві. Продавець звернувся до суду з позовом до свого банку, і банк змушений був повернути йому незаконно списані гроші і ще сплатити штраф 0,5% від списаної суми за кожний день, починаючи з моменту списання і до моменту повернення. І це правильно, оскільки і банк і продавець могли вважати договір недійсним, але застосовувати наслідки недійсності і виконувати інкасове доручення банк мав право лише за рішенням суду.
Є один випадок, коли одержане за договором; не повертається сторонами одна одній, а стягується до бюджету. Це буває, коли договір укладено "з метою, суперечною основам правопорядку і моральності". Ясно, що складнощі з бюджетом підштовхують фіскальні органи до застосування саме таких санкцій, але для цього вони повинні довести цю саму мету, "противну основам правопорядку і моральності".
в) Причини, за якими договори можуть бути недійсними
Є кілька загальних для всіх договорів причин, за якими договори можуть вважатися недійсними, або, як кажуть юристи, загальних підстав недійсності договорів. Всі вони наведені в ст. 168-179 ЦК.
Основні з них - невідповідність закону або іншим правовим актам, діяльність без ліцензії, перевищення повноважень особою, яка підписала договір, уявний договір та ін Розглянемо ці підстави по порядку проходження один за одним відповідних статей ЦК.
Невідповідність договору закону або іншим правовим актам (ст. 168 ЦК). Це найбільш поширена підстава. Воно застосовується, якщо яке-небудь умова договору не відповідає нормі закону, указу або постанови. Угода, недійсна по цій підставі, в більшості випадків незначна.
Характерний приклад. Власники житлових квартир дуже часто здають їх в оренду під офіси різних фірм. Фірма виробляє в квартирі ремонт, платить за комунальні послуги, платить орендну плату власнику. Всі ці витрати фірма, природно, виключає з оподатковуваного прибутку. Однак у п.3 ст. 288 ЦК записано, що "розміщення власником в належному йому житловому приміщенні підприємств, установ, організацій допускається тільки після перекладу такого приміщення в нежитлове". Отже, подібний договір оренди не відповідає закону і тому недійсний, а саме мізерний. А раз так, то всі перера...
