зації з реалізованої нерухомості з 1-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому майно було передано покупцю за актом прийому-передачі (лист Мінфіну Росії від 07.02.2011 № 03-03-06/2/27).
У той же час існує й альтернативна точка зору. Наприклад, Арбітражний суд Рязанської області у своєму рішенні від 24 березня 2010 № A54-6375/2009C3 дійшов висновку, що для того, щоб визнати майно амортизируемим, необхідно не тільки фактичне використання цього майна для отримання прибутку, а й наявність права власності на нього.
З урахуванням суперечливості ситуації при ухваленні рішення про віднесення майна до амортизується слід виходити з можливих ризиків.
Податок на додану вартість. Для організацій реалізація товарів на території РФ визнається об'єктом оподаткування податком на додану вартість (п. 1 ст. 146 НК РФ). При цьому під реалізацією товарів розуміється передача права власності (п. 1 ст. 39 НК РФ). (Нагадаємо, що товаром для цілей Податкового кодексу визнається будь реалізовується або призначене для реалізації майно.) p align="justify"> Моментом визначення податкової бази по ПДВ є найбільш рання з наступних дат (п. 1 ст. 167 НК РФ):
- день відвантаження (передачі) товарів (робіт, послуг);
- день оплати (часткової оплати) в рахунок майбутніх поставок товарів (виконання робіт, надання послуг).
Таким чином, у загальному випадку для виникнення обов'язку у продавця щодо обчислення та сплати ПДВ важлива не дата переходу права власності, а дата фактичної передачі товару, яка для цілей розрахунку ПДВ розглядається як відвантаження. Так, за роз'ясненнями Мінфіну Росії (лист Мінфіну Росії від 11.05.2006 № 03-04-11/88), датою відвантаження (передачі) товарів визнається дата першого за часом складання первинного документа, оформленого на покупця (замовника), перевізника (підприємство зв'язку ) для доставки покупцеві.
Однак наведене вище правило застосовується, якщо інше не зазначено в пунктах 3, 7-11, 13-15 тієї ж статті 167 Податкового Кодексу. Зокрема, пунктом 3 передбачена спеціальна норма, яка говорить наступне: якщо товар не відвантажується і не транспортується, але відбувається передача права власності на нього, така передача в цілях нарахування ПДВ прирівнюється до його відвантаження. Тому у продавця нерухомості обов'язок щодо нарахування ПДВ виникає на дату переходу права власності на цей об'єкт до покупця (або на день оплати, якщо вона внесена до моменту реєстрації угоди). Ця дата визначається на підставі або свідоцтва про державну реєстрацію права власності (копію якого можна взяти у нового власника нерухомості), або відміток про внесення відповідних змін до ЕГРП на договорі купівлі-продажу нерухомого майна. Відповідно, рахунок-фактуру при реалізації об'єктів нерухомості слід вис...
