тави припинення спільної власності. Поряд з підставами, які відносяться як до односуб'ектной, так і до спільної власності, остання характеризується специфічними підставами її припинення, в першу чергу такими, як розділ загальної власності і виділ з неї. При розділі спільна власність припиняється для всіх її учасників, при виділено - для того, чия частка із загальної власності виділяється. Але виділ може призвести до тих же результатів, що і розділ. Якщо загальна власність належить двом учасникам і один з них отримує компенсацію за свою частку, то спільна власність припиняється і для іншого, оскільки він стає одноосібним власником майна, яке раніше було спільне.
Підстави і способи поділу та виділу різні. Розділ і виділ можуть мати місце, як за взаємною згодою співвласників, так і за судовим рішенням. Виділ частки із спільної власності відбувається не тільки на вимогу виділяється співвласника, але й на вимогу кредиторів для звернення стягнення на його майно. Розділ і виділ, якщо це допускається законом і можливо без невідповідного збитку майну, відбувається шляхом виділу частки в натурі. Якщо виділ частки в натурі неможливий, що виділяється співвласник отримує грошову або іншу компенсацію. Розрахунки між співвласниками мають місце і тоді, коли майно в натурі не може бути виділено в точній відповідності з розміром належить кожному з них частки. Які б не були підстави та способи поділу та виділу, кількісним мірилом при визначенні розміру майна, виділяється в натурі, або розміру компенсації повинен служити розмір належить співвласнику частки. Розділ спільної власності і виділ з неї повинен відбуватися пропорційно приналежним співвласникам часткам.
Відповідно до принципів взаємної згоди, яке необхідне при здійсненні права розпорядження спільною власністю, закон встановлює, що виплата її учаснику іншими співвласниками якої або компенсації замість виділу частки в натурі допускається лише за його згодою. Разом з тим у відступ від цього правила передбачено, що коли частка співвласника незначна, в натурі її виділити не можна, і співвласник не має істотного інтересу у використанні спільного майна, суд може і за відсутності його згоди зобов'язати решту учасників спільної власності виплатити йому компенсацію. З отриманням компенсації співвласник втрачає право на частку в спільному, майні (п.1 ст.246; п.1 ст.247; п. П.4 і 5 ст.252 ГК РФ). У цьому питанні норми ЦК РФ не узгоджені з один одним, оскільки правила про необхідність згоди всіх співвласників при здійсненні права розпорядження спільною частковою власністю сформульовано в законі без яких би то не було вилучень. Тим часом при виплаті співвласнику всупереч його згодою компенсації замість виділу частки в натурі має місце розпорядження спільною частковою власністю в порядку, що встановлюється судом, що допускається законом лише при здійсненні володіння і користування нею. Відбувається виключення співвласника з числа учасників спільної власності, чого на таких умовах може і не бажати.
Глава 3. Загальна спільна власність
.1 Особливості спільної власності
Володіння, користування та розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх її учасників, яке передбачається. Вони спільно володіють і користуються спільним майном, якщо інше не передбачено угодою між ними. Згода співвласників передбачається і при угоді щодо розпорядження спільним майном, хто б з них її не здійснював.
Здійснювати угоди щодо розпорядження спільним майном може кожен з учасників спільної власності, якщо інше не випливає з угоди всіх учасників. Наприклад, таке право може бути надано лише одному з учасників, для чого інші видають йому довіреність.
Якщо один з учасників спільної сумісної власності є недієздатним, частково або обмежено дієздатним, то при здійсненні операцій з його участю в цілях захисту його прав та інтересів повинні дотримуватися встановлені законом спеціальні вимоги. Так, для угод відносно приватизованого житла, в якому проживають неповнолітні (незалежно від того, чи є вони власниками, співвласниками або членами сім'ї власників, у тому числі колишніми), мають право користування даним житловим приміщенням, необхідний попередній дозвіл органів опіки та піклування. Це правило поширюється також на житлове приміщення, в якому несовершеннолетній не проживає, якщо на момент приватизації він мав на це приміщення рівні з власником права (ч.2 ст.3 закону про приватизацію житлового фонду )
Якщо один з учасників спільної власності здійснив операцію щодо розпорядження спільним майном за відсутності необхідних повноважень, то вона на вимогу інших учасників може бути визнана недійсною тільки у випадку, коли доведено, що інша сторона в угоді знала або завідомо повинна була про це знати.
