Реферат Іпотечне кредитування об'єктів нерухомості

Тема: Статьи

сторонніми організаціями (наприклад, раптове випадання дня оплати на вихідний день) і так далі. Під час схвалення позичальника і квартири (цей процес майже ідентичний отриманню початкової іпотеки) треба з'ясувати, яким чином буде виконуватися перерахування коштів з банку Б в банк А і на яких умовах. Оптимальний варіант - після здійснення угоди банк Б, робить переклад в банк А, повністю погашаючи основний борг. Позичальнику після угоди дається певний термін на реєстрацію припинення обтяження по іпотеці банку А та реєстрації нового обтяження банку Б. У цьому випадку для банку А все виглядає, як повне дострокове погашення, а значить діють всі положення закону про іпотеку, що стосуються ПДП: банк А чи не може перешкодити процесу дострокового погашення, повинен прийняти платіж в день його приходу на рахунок позичальника, стара страхова зобов'язана повернути невикористану частину страхової премії (правда, за вирахуванням якихось там витрат на операції з документами відповідно до внутрішнього тарифом). Після отримання коштів банком А він зобов'язаний негайно видати заставну з відміткою про виконання зобов'язань у повному обсязі. Далі позичальникові необхідно звернутися в рег. палату і зняти реєстраційну запис про стару іпотеці і зареєструвати нову іпотеку. Нова іпотека в даному випадку буде в силу договору, а значить обкладається держ. митом в 1000 руб. Але так як заявника в даному випадку два: позичальник і новий банк, то кожен з них повинен заплатити в бюджет по 500 рублів і надати про це квитанції. У законі не сказано, чи можна подавати документи на припинення обтяження та реєстрацію нового обтяження одночасно. Загальний час на оформлення всіх операцій з нерухомістю дорівнює максимальному часу по найдовшої операції. Після отримання документів в банк Б необхідно передати зареєстровану заставну (але треба уточнити вимоги конкретного банку). Зазвичай її отримує представник банку, але буває і так, що це довіряють зробити позичальникові.

. 2 Аналіз розвитку і практики іпотечного кредитування об'єктів нерухомості в Лузі і Лужском районі

Ставки по іпотеці в Ленінградській області знаходяться в діапазоні 6.19 - 20.00% річних по рублевих кредитах і 5.98 - 14.10% річних по валютних кредитах. Мінімальний початковий внесок по іпотеці в Ленінградській області становить 0%. Термін іпотечного кредитування в Ленінградській області може досягати 35 років.

У Лузі в даний час діють наступні банки: «Ощадбанк Росії», «Хоум кредит енд фінанс банк», «Росгосстрах банк», «Россельхозбанк», «Рускобанк», «Східний експрес банк», « Підемо! »,« Відкриття ». Наймасштабнішим за кількістю філій, і самим затребуваним, є «Ощадбанк Росії», кількість відділень налічує п'ять відділень у Лузі і вісім по Лузький район. Другим за популярністю у населення є «Россельхозбанк». Якщо «Ощадбанк Росії» здебільшого залучає громадян своєю надійністю і багаторічною роботою в Лузі (довгий час «Ощадбанк Росії» був єдиним в Лузі банком, що надає повний спектр банківських послуг), і почасти вигідними кредитними програмами і системою вкладів, то «Россельхозбанк» набув популярності більш гнучкими кредитами, як споживчими, так і іпотечними. Але все ж, з огляду на те, що населення воліє звертатися до більш популярному і звичного для них «Ощадбанку Росії», «Россельхозбанк» на другій позиції за кількістю клієнтів.

Для аналізу доцільніше взяти два найбільш популярних в іпотечному кредитуванні в Лузі банку: «Ощадбанк Росії» і «Россельхозбанк».

. Іпотека в «Россельхозбанке».

Ключові переваги: ??

· Відсутність комісій за кредитом.

· Можливість вибору схеми погашення кредиту (аннуітетна/диференційована).

· Дострокове погашення кредиту без обмежень.

· Можливість підтвердження доходу за формою банку.

· Спеціальні умови кредитування для молодих сімей.

· Спеціальні умови кредитування при використанні материнського (сімейного) капіталу.

Кредит надається на:

· придбання квартири;

· придбання житлового будинку із земельною ділянкою (у тому числі таунхауса);