та практиці правозастосування.
Перша зводиться до того, що під інвестиційним договором слід розуміти будь-який договір, опосредующий інвестиційні правовідносини. Таким чином, інвестиційний договір розуміється в широкому сенсі і, по суті, являє собою збірне поняття, що охоплює все різноманіття різних договірних форм інвестицій.
Такий підхід вельми поширений в літературі. Легальною підставою для такої позиції можна назвати п. 1 ст. 8 Закону про інвестиції, який виходить з досить широкого підходу до інвестиційними договорами: Відносини між суб'єктами інвестиційної діяльності здійснюються на основі договору і (або) державного контракту, що укладаються між ними відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації raquo ;. У ст. 4 Закону про інвестиції згадується, що в процесі інвестиційної діяльності можуть укладатися, зокрема, договір про спільну діяльність, договір підряду.
Друга точка зору, часом також розділюваний деякими дослідниками, зводиться до того, що під інвестиційним договором розуміється правова форма певного типу правовідносин, інші ж типи правовідносин, теж є інвестиціями, таким терміном охоплюються. Цей підхід передбачає розгляд інвестиційного договору у вузькому сенсі і, по суті, обмежує інвестиції до конкретного типу правовідносин. В рамках такої концепції інвестиційний договір відмежовується від, наприклад, договору лізингу, договору комерційної концесії, які прихильниками першого підходу відносяться до категорії інвестиційних.
Таке розуміння інвестиційного договору історично ґрунтується на сформованій в недавньому минулому практиці укладання договорів, спрямованих на консолідацію зусиль кількох осіб з будівництва об'єкта нерухомості, що одержали назву інвестиційних або договорів на участь у будівництві. Підстави для виділення такої договірної форми вбачаються, зокрема, в нормах ст. 4 Закону про інвестиції, упоминающей тріаду підрядник - забудовник - інвестор і комплекс відносин між ними з будівництва об'єкта нерухомості. Такого роду договори отримали істотну популярність в період сплеску будівництва в нашій країні в останні 10 - 15 років, зокрема, в якості правової форми залучення коштів пайовиків для будівництва багатоквартирних будинків. Згодом така договірна форма стала отграничиваться від договорів участі в пайовому будівництві, що укладаються відповідно до Федерального закону від 30.12.2004 N 214-ФЗ Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації raquo ;. Судова практика, відповідно, також рясніє розглядом такого роду інвестиційних договорів, спрямованих на будівництво об'єктів нерухомості, причому сучасна тенденція зводиться до розуміння цих договорів як самостійного виду непойменовані цивільно-правових договорів.
Також слід зазначити, що іноді інвестиційний договір розглядається двоєдиним і розуміється одночасно і в широкому, і у вузькому сенсі. Автори в цьому випадку змушені говорити про договірні формах власне інвестиційних відносин і відносин по реалізації інвестицій raquo ;, про інвестиційному договорі і групі інвестиційних договорів одночасно і т.д. Розуміючи, що причини для такої термінологічної колізії носять почасти об'єктивний характер, проте відзначимо, що такий підхід видається внутрішньо суперечливим і суттєво перешкоджає досягненню ясності в міркуваннях з даної проблематики, а тому неперспективним.
Чинне законодавство не містить ні вичерпного, ні приблизного переліку договірних форм інвестицій. Як згадувалося, згідно з п. 1 ст. 8 Закону про інвестиції відносини між суб'єктами інвестиційної діяльності здійснюються на основі договорів, що укладаються відповідно до Цивільним кодексом РФ. С?? одное положення закріплено і в п. 1 ст. 7 Закону РРФСР від 26.06.1991 N 1488-1 Про інвестиційну діяльність у РРФСР raquo ;. Також у законодавстві різного рівня зустрічаються вказівки на інвестиційний характер тих чи інших угод. Так, наприклад, про інвестиційний характері концесійної угоди говорить Федеральний закон від 21.07.2005 N 115-ФЗ Про концесійні угоди (п. 1 ст. 1, ст. 6, п. 2 ст. 9 і т.д.), договору лізингу - Федеральний закон від 29.10.1998 N 164-ФЗ Про фінансову оренду (лізингу) (преамбула, абз. 4 ст. 2 і т.д.), договору пайової участі в будівництві - побічно вказує Закон про інвестиції (ч. 2 ст. 2). На рівні регіонального законодавства також закріплюються різні форми інвестиційних відносин з приводу об'єктів капітального будівництва.
Таким чином, відповідно до чинного законодавства перелік інвестиційних договорів є відкритим і, по суті, включає в себе будь-які договори, укладені відповідно до Цивільним кодексом РФ, за умови, що регульовані ними правовідносини підпадають під визначення інвестиційних.
Інвестиц...
