h1>
65000
78000
56000
70000
54000
Право власності
повне
повне
повне
повне
повне
Умови фі-
нансірованія
неринкові, ціна завищена на 3000
неринкові, ціна завищена на 8000
ринкові
ринкові
ринкові
Умови продажу
ринкові
ринкові
ринкові
ринкові
ринкові
Умови ринку (час)
2 тижні
6 тижнів
1 рік
1 рік
1 рік
Площа будинку
120 кв.м.
145 кв.м.
120 кв.м.
145 кв.м.
120 кв.м.
Площа ділянки
10000 кв.м
12000 кв.м
10000 кв.м
12000 кв.м
10000 кв.м
Кількість кімнат
6
7
6
7
6
Кількість спалень
3
3
3
3
3
Ванна
1
1
1
1
1
Душ
1
1
1
1
1
Підвал
не закінчений
не закінчений
не закінчений
не закінчений
закінчений
Гараж
є
є
є
є
немає
В В
Як видно з вихідних даних, об'єкти порівняння відрізняються від оцінюваного умовами фінансування, часом продажу та фізичними характеристиками.
Величина коригування на умови фінансування визначається порівнянням ціни продажу об'єктів з ринковим і неринковим фінансуванням. При цьому платежі за кредитом дисконтуються при ринковій% ставкою. У нашому прикладі величини коригувань визначені в розмірі 3000 для об'єкта № 1 і 8000 для об'єкта № 2.
Так як у всіх порівнянних об'єктів умови продажу ринкові, то коригування на умови продажу не потрібно.
Для коригування на умови ринку (час продажу) необхідно виділити об'єкти, відрізняються тільки цим елементом. У нашому випадку об'єкт № 1 і № 3 відрізняються тільки умовами фінансування і часом продажу. Скорегувавши ціну продажу
об'єкта № 1 на умови фінансування, можна визначити коригування на час продажі:
(62000 - 56000)/156000 = 0.1.Т.е. за рік ціни на ринку зростуть на 10%.
Таким чином, всі порівнювані об'єкти наводяться в однакові умови з фінансуванню і часу продажу, що створює єдину базу для проведення коректувань на інші елементи порівняння.
У ряду об'єктів порівняння відмінності в розмірах представлені різною кількістю кімнат і різною площею будинку і ділянки. Причому, ділянці площею 12000кв.м. відповідає будинок площею 145кв.м. з 7 кімнатами, а ділянці площею 10000кв.м. відповідає будинок площею 120кв.м. з 6 кімнатами. Звідси коригування на розмір з порівняння об'єкт...
