ерхні;
В· впровадження геомоніторингу і геомеханічних досліджень структури і властивостей вміщають грунтів;
В· підвищення якості підземних споруд;
В· впровадження нових механізованих комплексів і способів будівництва.
Пропозиції щодо використанню підземного простору
При розробці основних напрямків комплексного використання підземного простору слід базуватися на принципах, визначених тими перевагами, якими володіють підземні споруди:
В· можливість розміщення в підземному просторі інфраструктур, які небажано або недоцільно розташовувати на поверхні;
В· наявність природного захисту одночасно від механічних, температурних, акустичних і інших впливів.
В· ізольованість, виключає вплив розташованих у підземних спорудах виробничих об'єктів із шкідливими технологічними процесами на наземні споруди та навколишнє їх середовище.
Необхідно також враховувати ще одну істотну особливість підземного простору: здатність сховати зовні непривабливі виробництва, а значить, вирішити певні естетичні завдання.
Проектування підземних споруд повинно здійснюватися як процес створення розвивається техногенно-природної геосистеми, з одного боку, і постійної переробки інформації, генерування, оцінки та прийняття інженерних рішень з урахуванням досвіду будівництва та експлуатації підземних споруд, з іншого боку. При цьому необхідно в черговий раз підкреслити важливість оцінки можливих наслідків комплексного будівництва підземних споруд та його впливу на навколишнє середовище і економіку міста.
Особливу увагу слід приділяти підземним спорудам нового покоління, для чого в проектах таких об'єктів має бути передбачено не тільки застосування високих технологій, але і створення архітектурного вигляду, що відповідає високим естетичним вимогам. При цьому необхідно забезпечити організацію безпечної та комфортного середовища для перебування людини в підземних умовах на основі новітніх розробок у області життєзабезпечення в замкнутих (підземних) просторах.
3.2 Юридичні нюанси
Приймаючи рішення і розвиваючи проект підземного будівництва, девелоперу слід враховувати як інвестиційні, так і юридичні нюанси. Серед виникаючих питань, наприклад, такі: чи існує необхідність у зміні цільового призначення землі, якщо на поверхні ділянка використовується відповідно з цільовим призначенням, а підземна споруда під ним цільовим призначенням не відповідає?; чи можливо будівництво підземних споруд під землями, що знаходяться у приватній власності, без дозволу власника?
Зазначимо, що українське законодавство не регулює порядок надання земельних ділянок для будівництва підземних об'єктів. Земельний кодекс передбачає можливість мати у власності або оренді земельну ділянку, що має вертикальні кордону. Горизонтальні ж рівні ніяк не визначаються, і право землекористування поширюється на простір як над, так і під поверхнею ділянки, на глибину, необхідну для зведення будівлі. Адже очевидно, що для всякого будівництва потрібні певні підземні роботи, пов'язані з облаштуванням фундаменту. Але можливість суто підземного будівництва кодекс не враховує. Немає і терміна В«підземний земельну ділянкуВ». p> Крім того, для будівництва таких об'єктів, перш за все торгових, часто використовується простір під дорожнім покриттям, в пішохідних переходах або у зв'язку з ними, а землі ці належать дорожникам або комунальним службам. У зв'язку з цим передача підземних частин небудь ділянки у власність юридичних підстав не має.
У той же час, для отримання дозволу на будівництво потрібна наявність права власності або користування земельною ділянкою. Тому найпоширеніший спосіб вирішення питання підземного будівництва - здійснення його в якості інвестора, а не замовника. Більше того, дуже часто саме місто визначає місце і терміни будівництва, а потім на конкурсній основі (або з дотриманням видимості конкурсу) шукає інвестора, адже підземне будівництво дозволяє поліпшити інфраструктуру центру міста, зберігаючи в цілості традиційну архітектуру. При цьому інвестор отримує право власності на підземний торговий центр, уникаючи проблем і труднощів з оформленням прав землекористування на період будівництва і з отриманням дозволу на нього. Правда, у зв'язку з цим він слабо впливає на будівництво, особливо на етапі проектування, але поки що така схема найбільш оптимальна.
3.3 Сучасні підземні будівництва
Оцінити в точних цифрах ринок підземного будівництва досить складно хоча б вже тому, що роботи під землею передбачають будівництво будь-якої будівлі. Крім того, найчастіше торгово-розважальні та торговельні центри мають підземні рівні, які включаються в загальну площу будівлі і не виділяються як підземний об'єкт. Така ж ситуація і з паркінгами під офісними, торговими і житловими будівлями. Ще один аспект: статистика передбачає однакові одиниці вимірювань...
