н також є клієнтом ріелторської фірми) в безпосередні відносини по виконанню. Лише після укладення угоди агент (ріелтерська фірма) повинна буде передати права та обов'язки за неї своєму принципалу (клієнту). Такий підхід характерний для договору комісії (Абз. 2 п. 1 ст. 1005 та абз. 2 п. 1 ст. 990 ГК РФ). Тому ст. 1011 ЦК РФ дозволяє застосовувати до вказаних відносин правила про договір комісії, якщо вони не суперечать спеціальним правилам закону про агентський договір або суті цього договору.
Якщо ж ріелтерська фірма за умовами укладеного з принципалом (клієнтом) договору діє від його імені, права та обов'язки за укладеним агентом (ріелторської фірмою) з третіми особами операціях виникають відразу безпосередньо у принципала (клієнта), минаючи ріелторську фірму. Такий підхід характерний для договору доручення (абз. 3 п. 1 ст. 1005 та п. 1 ст. 971 ГК РФ). Відповідно до ст. 1011 ЦК РФ тут слід використовувати загальні норми про даний договорі, включаючи правила про оформлення цих відносин.
Разом з тим ні в першому, ні в другому випадку агентський договір не може бути зведений до традиційного договором доручення або комісії. Перш за все, як ми вже говорили, в обох випадках предметом агентського договору стає вчинення не тільки юридичних дій (і тим більше не тільки угод, як у договорі комісії), а й інших, тобто фактичних, дій.
Надання клієнту послуг з агентування буде найбільш доцільно для клієнтів, якщо їм необхідно надати послуги з укладення декількох угод та проведення інших фактичних чи юридичних дій, супутніх цими угодами. Наприклад, укладення договорів по обміну, купівлю-продаж, реєстрації цих угод, оцінки квартир, їх приватизації.
Агентський договір може передбачати покладання на рієлтора зобов'язання від свого імені і за рахунок принципала або від імені та за рахунок принципала здійснити щодо зазначеного в договорі нерухомого майна певні юридичні та (або) інші дії, в тому числі укласти і (або) виконати одну або кілька угод з ним. Агентським договором може бути передбачено покладання на рієлтора зобов'язання здійснити певні юридичні та (або) інші дії не щодо нерухомого майна, але щодо особисто споживача послуг (принципала) за умови, що такі дії пов'язані з придбанням або відчуженням принципалом, прийняттям або передачею їм у тимчасове або постійне користування в майбутньому визначеного в договорі або невизначеного на момент укладення договору нерухомого майна.
Фактичні дії ріелторської фірми можуть спричинити для її клієнта правові наслідки, то: оплата наданих ріелторської фірмою послуг, необхідність прийняти клієнтом всього отриманого ріелторської фірмою в внаслідок виконання доручення, обов'язок клієнта відшкодувати збитки, що виникли в результаті його неправомірних дій, право клієнта вимагати від третьої особи виконання прийнятих на себе обов'язків.
Агентський договір передбачає можливість укладення агентом субагентской договору з покладанням викона...
