в нерухомості і ступеня відповідності їх певним вимогам;
12) організовувати підписання договорів про купівлю-продаж або передачу в оренду об'єктів нерухомості;
13) сприяти своєчасному оформленню необхідних клієнтам для укладання угоди документів, забезпечувати їх збереження;
14) представляти інтереси клієнтів при здійсненні взаємодії з іншими фахівцями агентства та інших установ, що беруть участь в оформленні угод;
15) становити встановлену звітність про виконувану роботу.
Розглянемо докладніше кожен вид діяльності ріелторської фірми. p> Агентська діяльність рієлтора здійснюється ним на підставі укладеного зі споживачем послуг (принципалом) агентського договору.
В агентській договорі виконавець-агент зобов'язується за дорученням і за рахунок свого принципала здійснювати в його інтересах юридичні та інші (фактичні) дії або від свого імені, або від імені принципала. У першому випадку взаємини агента і принципала будуються в основному за моделлю договору комісії, а під другому - за моделлю договору доручення.
Відповідно до ст. 1005 ЦК РФ агентський договір включає послуги, які можуть становити предмет комісії і доручення. Агентський договір входить до складу найбільшої і різноманітною групи цивільних договорів - на надання послуг і поєднує в собі два цих види представництва, з яких перший відображає модель, використовувану в договорі доручення, а інший - у договорі комісії. Стосовно до ріелторським послуг суть договору агентування можна виразити в наступному: клієнт (фізична або юридична особа) шляхом укладення договору з ріелторської фірмою не може надати прав третій особі (інший ріелторської фірмі) або покласти на нього відповідальність. Проте можливо представництво ріелторської фірми перед іншим її клієнтом з метою встановлення між її клієнтами юридичних відносин. Послуги, що надаються з цією метою, називаються агентським договором.
Конструкція агентського договору в російському цивільному праві має на меті досить чіткого правового оформлення відносин, в яких посередник (Представник) здійснює в чужих інтересах як угоди та інші юридичні дії, так і дії фактичного порядку, не тягнуть юридичних наслідків. Наприклад, особа, що діє в якості агента (ріелтерська фірма), може взяти на себе завдання з продажу квартири клієнта, маючи на увазі не тільки укладення договорів купівлі-продажу, а й здійснення таких фактичних дій, як оцінка квартири і розміщення оголошень про її продаж, а також проведення юридичних дій з приватизації квартири та реєстрації операції з нерухомим майном.
Якщо агент (ріелтерська фірма) за даним договором діє від власного імені, то він стає стороною угод, укладених ним з третіми особами (в інтересах клієнта), причому і в тому випадку, коли ці особи знали про здійснення угоди в інтересах принципала, а не його агента або навіть сам принципал (клієнт, в інтересах якої ріелторська фірма здійснює операцію) вступив з третьою особою - контрагентом по угоді (ві...
