ння зобов'язань за цим договором на третю особу, якщо тільки така можливість прямо не виключена угодою його учасників. Таким чином, якщо в договорі на надання ріелторських послуг виключена можливість укладення субагентской договору між агентом (Ріелторської фірмою) і третьою особою (інша ріелтерська фірма), то у ріелторської фірми, яка зобов'язала себе за первісним агентським договором, відсутня можливість передати свої права і обов'язки іншої ріелторської фірмі.
Агентський договір є новим видом договорів у російському законодавстві; законом можуть бути врегульовані особливості окремих його видів. Інститут агентського договору був запозичений із західної правової системи. У міжнародній практиці відома така різновид агентської договору, як агентський договір з продажу нерухомості (агент - рієлтор).
Діяльність рієлтора в якості повіреного здійснюється їм на підставі укладеного зі споживачем послуг (довірителем) договору доручення, що передбачає покладання на рієлтора зобов'язання здійснити від імені та за рахунок довірителя щодо належного йому або використовуваного їм нерухомого майна або щодо його особисто певні юридичні дії. При цьому в останньому випадку діяльність повіреного в відношенні особисто довірителя підлягає розгляду в якості ріелторської діяльності лише за умови, що вона пов'язана з придбанням або відчуженням довірителем, прийняттям або передачею їм у тимчасове або постійне користування в майбутньому визначеного в договорі або невизначеного на момент укладення договору нерухомого майна.
У правовідносинах сторін з надання послуг доручення ріелтерська фірма (повірений) зобов'язується вчинити від імені та за рахунок клієнта певні юридичні дії. Права та обов'язки по угоді, зробленої повіреним (ріелтором), виникають безпосередньо у довірителя (клієнта). Клієнту вигідно скористатися послугами доручення ріелторської фірми, коли необхідні посередницькі послуги в оформленні однієї угоди і вчинення інших юридичних дій. Наприклад, необхідно здати в оренду приміщення, для чого буде потрібно розмістити оголошення в місцевих засобах масової інформації, зареєструвати цю угоду.
Для клієнта дана послуга зручна тим, що ріелтор зобов'язаний виконувати дане йому доручення відповідно до вказівок клієнта. У свою чергу, ці вказівки повинні бути здійсненними і законними.
У ст. 973 ЦК України передбачено, що повірений має право відступити від вказівок довірителя, якщо за обставинами справи це необхідно в інтересах довірителя і повірений (рієлтор) не міг попередньо запитати довірителя (клієнта) або не одержав у розумний строк відповіді на свій запит. У всякому разі, ріелтор зобов'язаний повідомити свого клієнта про допущені відступи, як тільки це повідомлення стало можливим.
Законом передбачені такі обов'язки для повіреного (Рієлтора):
1) особисто виконувати дане йому доручення;
2) повідомляти клієнтові на його вимогу всі відомості про хід викона...