алежати і розмір початкового внеску зазвичай він варіюється між 10% і 30%, деякі банки готові знизити розмір початкового внеску до нуля, якщо клієнт згоден надати в заставу додаткове нерухоме майно (квартира, будинок, земельну ділянку). [17]
Первісним внеском можуть послужити кошти, отримані від продажу вже наявної квартири у позичальника. Крім того, гроші на початковий внесок можна отримати, взявши інший за своїм цільовим призначенням кредит, наприклад споживчий кредит. Відсоток початкового внеску розраховується виходячи з оціночної вартості квартири (за оцінкою професійного оцінювача або банку). Якщо з якихось причин, реальна вартість квартири, тобто та, яку запросив продавець, виявиться більше оціночної, то цю різницю, доведеться доплачувати самостійно. p align="justify"> Схема погашення кредиту може бути ануїтетної (погашення основного тіла кредиту і відсотків по ньому рівними платежами на
протягом усього терміну кредитування) або диференційованої (платежі включають основне тіло кредиту, розбите на рівні частки, і відсотки, що нараховуються на залишок заборгованості).
Нерухомість, куплена з використанням іпотечного кредиту, і передана в заставу банку, є власністю покупця, а не банку, але залишається в заставі у банку до повного погашення кредиту позичальником. У разі неспроможності позичальника повністю виконати кредитні зобов'язання, крім страхових випадків, банк має право продати предмет іпотеки для повернення собі невиплаченого кредиту та відсотків по ньому. Залишилося частина вирученої суми спрямовується на придбання позичальникові іншого житла. Але слід врахувати і той факт, що в разі настання такого випадку, банк намагається якомога швидше реалізувати заставну нерухомість, а з цього часто продає її нижче ринкової вартості. p align="justify"> Кредитуючи придбання житла на первинному ринку, деякі банки погоджуються видати іпотечний кредит тільки в тому випадку, якщо позичальник укладає договір із забудовником, який цим банком акредитований і пройшов певну перевірку на предмет надійності.
Попри те, що житло знаходиться в заставі у банку, покупець має право проживати в ньому, реєструвати своїх родичів (з дозволу банку) і навіть здавати квартиру в оренду (теж з дозволу банку). Єдине що не може вдіяти позичальник з даною квартирою, поки повністю не погасить кредит, це продати, обміняти, або подарувати її комусь. [14, c.117]
Міжнародний кредит - це надання грошово-матеріальних ресурсів одних країн іншим у тимчасове користування у сфері Міжнародних відносин, в т.ч. і під зовнішньоекономічних зв'язках. Ці відносини здійснюються шляхом надання валютних і товарних ресурсів іноземним позичальникам на умовах зворотності і сплати%, переважно у вигляді позик.
Засоби для міжнародного кредиту мобілізуються на Міжнародному ринку позикових ка...
