важаючи на період економічної стабілізації в країні, не всі банки і далі будуть готові надавати іпотечне комерційне кредитування, незважаючи на живий інтерес до неї з боку Предпринематель.
Андрій Ломтев, директор філії «Самара» КБ «ЛОКО-Банк» (ЗАТ) відзначив, що іпотека комерційної нерухомості поступово продовжить розвиватися. Однак кредит на купівлю комерційної нерухомості поки не стане продуктом, активно користуються попитом. У загальній частці нашого кредитного портфеля бізнес-іпотека буде занімет поки не більше 5%. Євген Агапов, начальник територіального управління мережею і продажами Поволзької регіону, керуючий філією Абсолют Банку в Самарі, зауважив, що комерційна іпотека, на відміну від короткострокового кредитування, повільніше відновлюється після економічної кризи. Проте за останній рік зафіксовано зростання попиту з боку клієнтів. Значно збільшилася кількість доступних і привабливих пропозицій і з боку банків - умови комерційної іпотеки змінилися і будуть змінюватися в кращий бік: процентні ставки знизилися майже в два рази і в середньому вийшли на докризовий рівень (в межах 12-16%), збільшився середній термін кредитування .
В цілому можна зробити висновок, що на ринок потроху будуть приходити нові банки, терміни іпотеки будуть мати тенденцію плавно збільшуватися - з 5 до 7 і 10 років. Річний обсяг наданих кредитів у сфері комерційної іпотеки став вище докризових рівнів приблизно на 10-20%. Однак, буде спостерігатися висока частка обережності з боку і кредиторів, і позичальників, на що безумовно, позначився попередній кризу. Поки ми спостерігаємо тенденцію до того, що основними видами кредитування малого та середнього бізнесу є два продукти - кредит на поповнення оборотних коштів і кредит на інвестиційні цілі.
Порівняльна таблиця умов комерційної іпотеки в провідних банках Росії
Банк СбербанкСтавка 8-16% Початковий внесок від 20% Термін кредитування до 10 летВТБ2418-26% 50% до 10 летРосЕвроБанк11 ,5-16% 30-40% до 20 летІнтеза ПрімСоцБанкот 13,95% 14 ,5-15, 5% від 30% від 30% до 10 років до 5 летСбербанк8-16% від 20% до 10 років
Варто відзначити також, що західні банки активніше працюють в цій сфері, вони більше довіряють малому і середньому бізнесу. Це обумовлено тим, що західні компанії всі свої доходи декларують офіційно, тому й кредитним організаціям отримати достовірну інформацію про фінансове становище потенційного позичальника набагато простіше. Прозорість ведення бізнесу в даному випадку - запорука успіху, до цього треба прагнути і в Росії.
Як правило, в кризу відбуваються перестановки в складі ринкових гравців. Але в даній ситуації ВТБ 24, Ощадбанк і Росевробанк не втратили своїх позицій і залишилися в числі лідерів на ринку комерційної іпотеки.
Серед основних тенденції розвитку промислової іпотеки можна виділити наступні:
. Значний попит на іпотеку в іноземній валюті;
. Жорсткість вимог до підприємств з боку банків-кредиторів;
Банки стали вимагати подвійну заставу аж до моменту погашення кредиту, що обмежує можливості з продажу одного з об'єктів і перешкоджає швидкому погашенню заборгованості.
. Зараз комерційна іпотека починає повільно відновлюватися. Ставки коливаються на рівні 12-14%, значення вище зазначених у...
