же нікого не приваблюють. Сума початкового внеску становить 20-30%. Середній термін кредитування 5-7 років.
У висновку до всього вищесказаного в главі можна запропонувати наступні методи щодо стимулювання ринку комерційної іпотеки:
. Підвищення?? Тепенно прозорості російського бізнесу істотно стимулює ринок розвитку комерційної іпотеки. Як наслідок, збільшуються суми і терміни кредитів на розвиток бізнесу, а комерційна іпотека стає більш доступною.
. Пом'якшення вимог до позичальників і спрощення процедури отримання кредиту з боку банків. З метою цього банками може проводитися оцінка тільки існуючих доходів, а не майбутніх, в результаті оцінка платоспроможності позичальника скоротитися до 2 днів, а об'єкта застави - до оной тижня, за наявності всіх необхідних документів відповідно. Крім того деякі банки вважають за краще брати всі витрати за попередньою оцінкою на себе. Наприклад «ВТБ 24 першим на ринку іпотечного кредитування почав впроваджувати систему« Банк - замовник оцінки », в рамках якої саме банк, а не позичальник став замовником оцінки, тобто стороною за договором на надання послуг з оцінки купується позичальником нерухомості
. Важливим моментом є впорядкування процедури оформлення у власність (довгострокову оренду) та реєстрації об'єкта застави в споруджуваних будинках, призначених як для офісного використання, так і для інших комерційних проектів.
. Для вирішення проблеми щодо власності на землю доцільна чітка стандартизація документів, які описують «титул» на комерційну нерухомість. Для чого необхідно створювати зонування територій, визначати чіткі ринкові механізми, щоб розуміти, де і скільки коштує земля і які правовстановлюючі документи повинні бути на нерухомість.
. Законодавчо закріпити обов'язковим пунктом будь-якого договору іпотечного кредитування гарантію банку реструктуризувати заборгованість, якщо позичальник виявився неплатоспроможним внаслідок несприятливих обставин, що значно підвищить зацікавленість банків у наданні такого роду послуг. Однак, щоб дотримати баланс інтересів кредитора і позичальника, було б логічним доповнити кредитний договір ще одним обов'язковим пунктом - про те, що у разі злісного порушення позичальником умов реструктуризації звернення стягнення на заставлене по кредиту майно має здійснюватися за спрощеною процедурою.
Як видно з проведеного аналізу, не дивлячись на відчутні вигоди придбання майна у власність в довгостроковій перспективі, в найближчий рік навряд чи цей продукт стане доступнішим для організацій. З іншого боку, враховуючи вимоги банків до позичальників - юридичним особам, «зрушень» у бік більшої довіри можна буде очікувати ще довше. Іншими словами, говорити про позитивну динаміку і виході з кризового стану на прикладі комерційної іпотеки в нашій країні сьогодні не доводиться.
Висновок
Світова статистика виданих іпотечних кредитів показує, що близько третини кредитів - комерційні. У РФ таке іпотечне кредитування тільки зароджується і його механізм ще не відпрацьований, що пов'язано зі складністю андеррайтингу юридичних осіб-позичальників, неоднозначністю законодавчої бази та вторинністю такий іпотеки в порівнянні з житлової. Проте, вже зараз деякі банки, розуміючи перспективність такого розширення кредит...
