ермін - 1 рік, а максимальний 15 років, мінімальна ставка - від 10% (на 1 рік), максимальна - 24% річних. Суми кредитів залежать від забезпечення з урахуванням застосовуваних кредитно-фінансовими організаціями дисконтів до ринкової вартості об'єкта застави - від 20% до 50%, як уже відзначалося. Максимальна сума кредиту - 300 мільйонів рублів, однак для великих підприємств з позитивною кредитною історією в банку сума кредиту може бути і більше. Крім того, багато кредитно-фінансові організації застосовують різні комісії (за видачу кредиту, за обслуговування і так далі). У середньому, дані по комісіям коливаються від 0,2% до 1,5% від суми кредиту. Наприклад, в «Московському іпотечному агентстві» кредитний продукт «На покупку, під заставу нерухомості, що купується» до оформлення застави надається за ставкою в розмірі 15% річних, а після оформлення іпотеки - 12% річних.
Попри досить вузький спектр банків, що надають комерційну іпотеку, не можна не відзначити і значне зростання даної послуги, проте лише стосовно до кризовим показниками. Так Московський ринок бізнес-іпотеки за темпами розвитку лідирує в Європі - зростає і обсяг ринку, і якість проектів. Передбачається, що до кінця року в Москві буде побудовано та реконструйовано більше 800 тис. квадратних метрів офісних площ високого класу. При цьому обсяг ринку кредитування комерційної нерухомості в поточному році (не під заставу придбаного об'єкта) знаходиться в межах 1,5 млрд. доларів.
На регіональному ринку комерційної нерухомості поступово відновлюються попит і ціни. Як повідомляє аналітичне агентство RID Analytics, середня ціна продажу офісних приміщень виросла на 3,4%, а з виробничо-складським і торговим - на 16% і 13% відповідно. Паралельно росли й середні орендні ставки. За виробничо-складські та офісні приміщення вони збільшилися на 24% і 7,5% відповідно, по торговим - впали на 1%.
Зростаючий попит у цьому сегменті ринку спровокував інтерес підприємців до кредитів на бізнес-нерухомість. І якщо до кризи більшість банків згорнули комерційну іпотеку, то з поверненням попиту знову стали пропонувати відповідні кредитні програми.
Вітчизняні банкіри не люблять ризикувати і побоюються важких угод, як правило, банки не прагнуть розкидатися грошима, а чекають платоспроможних клієнтів, пропонуючи їм стандартні умови. У нашій країні поки ще комерційна іпотека - доля великих компаній, що мають певну фінансову стабільність і гарантії, більш дрібні підприємства банками часто просто ігноруються. Якщо банки не стануть більше довіряти бізнесу, даний сектор іпотечного кредитування ще довго буде стояти на місці.
Особливістю розвитку промислової іпотеки в нашій країні можна виділити той факт, що комерційна іпотека в інвалютах є єдиним сегментом, що подорожчали в кінці 2012 року вище свого рівня початку того ж року. Скажімо, в доларах бізнес-іпотека досягла до рубежу 2011/2012 років середнього рівня 15,5% / 14,5% реальних річних для термінів один / три роки.
Рис. 2 Бізнес-іпотека в інвалютах терміном один рік
Для позначення виводів щодо подальшого розвитку промислової іпотеки в нашій країні, варто звернутися до думки експертів, яке деколи є досить неоднозначним. Так Тетяна Бакланова, заступник начальника управління малого та середнього бізнесу ГО «Самарський» ВАТ «Промсвязьбанк» вважає, що, нез...
