уються, якщо інші строки не встановлено законом, іншими правовими актами або не узгоджені сторонами.
Якщо сторона, для якої укладення договору є обов'язковим, необгрунтовано ухиляється від його укладення, то вона повинна відшкодувати іншій стороні завдані цим збитки. Так, якщо комерційна організація необгрунтовано ухиляється від укладення публічного договору, то громадянин вправі пред'явити позов не тільки про спонукання укласти договір, але й про відшкодування йому понесених збитків.
Укладення договору на торгах. Можливість укладення договору на торгах передбачена ст. 915-916 ЦК. Цей спосіб укладання договорів широко застосовується, наприклад, при укладанні договорів приватизації державного (комунального) майна. Сутність зазначеного способу полягає в тому, що договір укладається організатором торгів з особою, що виграв торги. Таким способом може бути укладений будь-який договір, якщо інше не випливає з її суті. Так, ясно, що укладення шляхом проведення торгів договору дарування суперечить природі цього договору. Деякі ж договори про продаж речі або майнового права можуть бути укладені лише шляхом проведення торгів. Так, відповідно до Закону РК Про роздержавлення і приватизації приватизація державного майна може здійснюватися шляхом його продажу на аукціоні або комерційному конкурсі.
В якості організатора торгів може виступати власник речі або власник майнового права, або спеціалізовані організації. Остання діє на підставі договору з власником речі або власником майнового права та може виступати від їх імені або від свого імені. Так, фонди майна є організатором торгів при приватизації державного майна.
Торги можуть проводитися у формі аукціону або конкурсу. Виграв торги на аукціоні визнається особа, що запропонувала найвищу ціну, а за конкурсом - особа, яка за висновком конкурсної комісії, заздалегідь призначеної організатором торгів, запропонувало кращі умови. Форма торгів визначається власником продаваної речі або власником реалізованого майнового права, якщо інше не передбачено законом. Так, правом здачі в оренду нежитлових приміщень володіють відповідні комітети з управління державним майном, які й визначають форму торгів на право укладення договору оренди нежитлового приміщення. Комітети з управління державним майном не є, власниками приватизованих державних підприємств. Однак у силу закону саме вони визначають форму торгів при приватизації державних підприємств.
У конкурсі або аукціоні повинно брати участь два або більше число осіб, інакше вони втрачають сенс. Тому п. 4 ст. 915 ЦК встановлює, що аукціон і конкурс, в яких брав участь один учасник, зізнаються такими.
По викладеним вище правилам повинні проводитися і публічні торги в порядку виконання рішення суду, якщо інше не передбачено процесуальним законодавством.
Аукціони та конкурси можуть бути як відкритими, так і закритими. У відкритому аукціоні та відкритому конкурсі може брати участь будь-яка особа. У закритому аукціоні та закритому конкурсі беруть участь тільки особи, спеціально запрошені для цієї мети. Так, у разі проведення конкурсу на управління такої відомої готелі, як Казахстан raquo ;, організатором конкурсу можуть бути запрошені тільки всесвітньо відомі фірми, що спеціалізуються на управлінні готелями, яким і висилається запрошення взяти участь у конкурсі. У такому випадку конкурс буде закритим, що дозволяє усунути від участі в конкурсі ті фірми, які не мають належної репутації у сфері готельного бізнесу. У разі ж публікації в пресі повідомлення про проведення конкурсу на управління готелем Казахстан raquo ;, зверненого до всіх бажаючих взяти участь у конкурсі, останній буде відкритим, що дозволяє залучити якомога більшу кількість фірм, що пропонують свої послуги з управління готелем Казахстан raquo ;.
Якщо інше не передбачено законом, повідомлення про проведення торгів має бути зроблено організатором не менше ніж за тридцять днів до їх проведення. Повідомлення має містити у всякому разі відомості про час, місце і форму торгів, їх предметі і порядок проведення, у тому числі про оформлення участі в торгах, визначенні особи, виграв торги, а також відомості про початкову ціну. У разі якщо предметом торгів є тільки право на укладення договору (наприклад, право на укладення договору оренди нежитлового приміщення), в повідомленні про майбутні торги повинен бути вказаний термін, надаваний для укладення договору.
За своєю юридичною природою повідомлення про проведення торгів є односторонньою угодою, що породжує відповідні юридичні наслідки. Зокрема, між особою, яка одержала повідомлення про проведення торгів, і організатором торгів встановлюється зобов'язальне правовідношення, в силу якого зазначена особа має право вимагати від організатора торгів прийняття та розгляду пропозиці...
