ї, зробленої особою, яка виявила бажання взяти участь у торгах. Разом з тим в силу прямої вказівки закону організатор відкритих торгів, який зробив повідомлення, вправі відмовитися від проведення аукціону в будь-який час, але не пізніше ніж за три дні до настання дати його проведення, а конкурсу - не пізніше ніж за тридцять днів до проведення конкурсу, якщо інше не передбачено в законі або в повідомленні про проведення торгів. У випадків, коли організатор відкритих торгів відмовився від їх проведення з порушенням зазначених термінів, він зобов'язаний відшкодувати учасникам понесений ними реальний збиток. Організатор же закритого аукціону чи закритого конкурсу взагалі не вправі відмовитися від його проведення і несе відповідну відповідальність перед особами, запрошеними для участі в торгах. Якщо організатор закритого аукціону чи закритого конкурсу відмовиться від торгів, він зобов'язаний відшкодувати запрошеним учасникам реальний збиток незалежно від того, в який час пішов відмову від торгів.
Певні обов'язки покладаються не тільки на організатора торгів, але й на їх учасників. Зокрема, учасники торгів повинні внести завдаток у розмірі, в строк і порядку, які зазначені в повідомленні про проведення торгів. Такий обов'язок покладається на учасників торгів для того, щоб відсікти від торгів несерйозних учасників цивільного обороту і забезпечити виконання тих зобов'язань, які виникають в результаті проведення торгів. Якщо торги не відбулися, завдаток підлягає поверненню. Завдаток також повертається особам, які брали участь у торгах, але не виграли їх. При укладенні договору з особою, що виграв торги, сума внесеного ним завдатку зараховується в рахунок виконання зобов'язань за укладеним договором.
Особа, що виграла торги, і організатор торгів підписують щодня проведення аукціону чи конкурсу протокол про результати торгів, який має силу договору. Особа, що виграла торги, при ухиленні від підписання протоколу втрачає внесений ним завдаток. Якщо ж від підписання протоколу ухиляється організатор торгів, він зобов'язаний повернути особі, котра виграла торги, завдаток у подвійному розмірі, а також відшкодувати йому збитки, завдані участю у торгах, у частині, що перевищує суму завдатку.
Якщо предметом торгів було тільки право на укладення договору, такий договір повинен бути підписаний сторонами не пізніше двадцяти днів або іншого вказаного у повідомленні строку після завершення торгів і оформлення протоколу. У разі ухилення організатора або переможця торгів від укладення договору інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір, а також про відшкодування збитків, заподіяних ухиленням від його укладення.
Висновок деяких договорів на основі торгів підпорядковується спеціальним правилам, які не можуть суперечити викладеним вище.
У результаті проведення торгів між переможцем і організатором торгів встановлюється зобов'язання за висновком відповідного договору. В рамках цього зобов'язання переможцю торгів належить право вимагати укладення з ним договору. Саме ж зобов'язання щодо передачі майна, виконання робіт або надання послуг виникає зі складного юридичного складу: проведення торгів і укладеного на основі їхніх результатів договору. Оскільки договір в таких випадках укладається на основі проведення торгів, його дійсність залежить від дійсності проведених торгів. Якщо торги, проведені з порушенням правил, встановлених законом, будуть визнані судом недійсними за позовом заінтересованої особи, недійсним визнається і договір, укладений з особою, що виграв торги. З вимогою про визнання недійсними результатів конкурсу або аукціону можуть звертатися до суду не тільки учасники конкурсу або аукціону, але й особи, яким було відмовлено в участі у конкурсі (аукціоні). При цьому незаконна відмова в участі у конкурсі (аукціоні) може служити підставою для визнання результатів конкурсу (аукціону) недійсними.
5. Зміна і розірвання договору
Підстави зміни і розірвання договору. Укладені договори повинні виконуватися на тих умовах, на яких було досягнуто згоди сторін, і не повинні змінюватися. Таке загальне правило надає стійкість цивільного обороту. Це правило застосовується і тоді, коли після укладення договору прийнятий закон, що встановлює обов'язковий для сторін правила, інші, ніж ті які діяли при укладенні договору. У цих випадках умови укладеного договору, за загальним правилом п. 2 ст. 383 ЦК, зберігають силу. Тим самим учасників договору створюється впевненість стабільності умов укладеного ними договору, необхідна для нормального розвитку цивільного обороту.
Разом з тим може виникнути і така ситуація, коли інтереси суспільства вимагають зміни умов вже укладених договорів. На цей випадок розраховане виключення з викладеного вище правила. В знову прийня...
