Бухгалтерський облік придбання будівлі та права на укладення договору оренди земельної ділянки на аукціоні
Розглянемо наступну ситуацію.
Комерційної організацією на аукціоні придбано дороге будівлю і право на укладення договору оренди земельної ділянки.
Як правильно відобразити понесені організацією витрати в бухгалтерському обліку?
Облік придбаної будівлі
Згідно п.2 Інструкції з бухгалтерського обліку основних засобів, затвердженої Постановою Міністерства фінансів Республіки Білорусь від 12.12.2001 N 118 (далі - Інструкція N 118), активи, що мають матеріально-речову форму, організацією приймаються до бухгалтерського обліку в якості основних коштів при одночасному виконанні наступних умов:
активи призначені для використання у виробництві продукції, при виконанні робіт чи наданні послуг, для використання у допоміжних, обслуговуючих виробництвах і господарствах, для управлінських потреб організації чи для надання організацією за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування;
активи призначені для використання протягом строку тривалістю понад 12 місяців;
активи здатні приносити організації економічні вигоди (дохід) у майбутньому;
активи не передбачаються на момент придбання для подальшого перепродажу.
Таким чином, якщо придбане будівля відповідає вищезгаданим умовам, його слід віднести до складу основних засобів.
Основні засоби оцінюються в бухгалтерському обліку за первісною вартістю або відновної вартості.
Первісною є вартість, за якою активи приймаються на бухгалтерський облік в якості основних засобів.
Згідно п.11, 12 Інструкції N 118 первісною вартістю основних засобів визнається сума фактичних витрат на їх придбання, спорудження, виготовлення, доставку, установку і монтаж, включаючи:
послуги сторонніх організацій (постачальника, посередника, підрядною та інших організацій), пов'язані з придбанням основних засобів;
митні платежі;
витрати зі страхування при перевезенні;
відсотки за кредитами і позиками (за винятком відсотків за простроченими кредитами і позиками);
курсові різниці від переоцінки кредиторської заборгованості за зобов'язаннями, пов'язаними з придбанням основних засобів і виражених в іноземній валюті, крім організацій, що фінансуються з бюджету;
сумові різниці, що виникають при розрахунках за зобов'язаннями, пов'язаними з придбанням основних засобів у випадках, коли оплата здійснюється в білоруських рублях у сумі, еквівалентній визначеної договором сумі в іноземній валюті (умовних грошових одиницях), крім організацій, що фінансуються з бюджету;
витрати, пов'язані з купівлею валюти для розрахунків за зобов'язаннями, пов'язаними з придбанням основних засобів;
<...
