менування територіально-економічної оцінної зони Базові ставки щорічної орендної плати, руб./га 1 м Дрезна 298375 2 г.Лікіно-Дулево 264425 3 р Куровское 284025 4 Белавінскій сільський округ 149100 5 Верейський сільський округ 179988 6 Горський сільський округ 264425 7 Давидівська сільська округ 282975 8 Деміховський сільський округ 235550 9 Дороховський сільський округ 24797510 Іллінський сільський округ 20142511 Малодубенскій сільський округ 217875 12 Новіскі сільський округ 23415013 Соболевський сільський округ 28542514 Пос. Верея 232838
Середня по оцінним зонам ставка орендної плати - 241325 руб. за 1 га території.
Для територіально-економічних зон вартість землі та ставка земельного податку коливаються в значних межах, що може істотно впливати на вимоги до точності визначення площ земельних ділянок, при відсутність наразі Федерального закону про землю ціна її в Орєхово-Зуевском районі визначається за, так званою, «вартості викупу права довгострокової (49 років) оренди земельної ділянки» (надалі просто «вартість»).
Для вирішення сформульованої задачі насамперед знайдемо залежність між точністю визначення площі ділянки і «вартістю» землі. Для цього скористаємося, «Тимчасової методики розрахунку права довгострокової оренди земельних ділянок в м Москві», складеної «Москомземом» і затвердженої мером Москви, і даними в частині помилок площі різних розмірів. Площі множилася на середню квадратичну помилку площі, взяту для ділянок різних розмірів і різних середніх квадратичних помилок визначення їх меж. Вартість 1 кв. м. Площі визначалася за оцінним зонам для максимальної, середньої по всіх зонах, і мінімальної вартостям. Крім того, за нормативами «Мосгоргеотреста» оцінювалася вартість геодезичних робіт з визначення в натурі площі ділянки землі у м Москві на 2001 р, як величина, що залежить тільки від розміру площі з урахуванням «Наказу про введення коефіцієнта інфляції» Отримані результати вказані в Таблиці 4.3.
Таблиця 4.3 Порівняння точності визначення площі ділянки і вартості землі
Площа, Площа кв.м.Размери МСКО в координатах гран. пунктів, смской визначення площі, кв.м.Максімальная вартість помилки, руб.Цена помилки середньої по всіх зонах, руб.Мінімальная вартість помилки, руб.Стоімость робіт, руб.60020x3010,245184141016620,5612096329038751,633520895771127102,585572815158178362525x2510,326912188022120,5511880323138051,463153685781009103,126739218331215780020x4010,4910584287933920,6514040381944951,7537800102821210103,5175816206222426100020x5010,510800293834620,7215552423049852,3350328136891610104,0286832236182779250050x5011,723715210105118921,328080763889953,3572360196822316107,1215379241831492110000100x10011,1224192658077431536,1122,455292014394169331536,1154,9110605628847339431536,11108,5918554450468593731536,11
Отриманий аналіз дозволяє зробити наступні висновки:
економічно не виправдане визначення координат граничних точок із середньою квадратичною помилкою в 1 см, тому вартість виконання геодезичних робіт у цьому випадку значно перевищує ціну помилки в площі;
оптимальної величиною середньої квадратичної помилки визначення координат граничних точок ділянок, розташованих у зонах з високою вартістю землі, можна вважати 2 см.
4.2 Розрахунок нормативної кошторисної вартості комплексу топографо-геодезичних робіт
Розрахунок нормативної кошторисної вартості комплексу топографо-геодезичних робіт по створенню топографічного плану масштабу 1: 500 з перерізом рельєфу 0,5 м виконується на об'єкт площею 18890 2 м, розташований за адресою: Московська область, Орєхово-Зуєвський район, село Деміхово. Компанія, відповідальна за виконання робіт - ТОВ «ЕКМОС, землевпорядкування, геодезія».
Відстань від ТОВ «ЕКМОС, землевпорядкування, геодезія» до району робота становить 15 км. Доставка робочої бригади до місця геодезичних робіт не становила труднощів, а отже і великих витрат. Протягом всієї зйомки використовувалася легкова машина.
Харчування кожного члена бригади спонсорувалося з бюджету організації, з розрахунком 100 рублів на людину.
Вартість робіт є найважливішою економічною категорією. У топогеодезичному виробництві застосовують кілька вартісних оцінок. Ми будемо використовувати кошторисну вартість - вартість запланованого або виконаного обсягу робіт, що визначається за кошторисами до технічним проектам на підставі розцінок або прямими розрахунками. Кошторис складається виходячи з вимог збірників нормативних цін і керівних документів вищестоящих організацій. У таблиці 4.4 представлена ??кошторис на проведені топографо-геодезичні роботи на об'єкті, розрахована відповідно з кошторисними укрупненими розцінками на топографо-геодезичні роботи СУР - 2002. Ціни наведені до базисного рівня на IV квартал 2009 р
Таблиця 4.4 Кошторис на виробниц...
